Terrain enclavé avec servitude de passage

Bonjour,

Nous avons visite un terrain enclavé aujourd'hui. Ce terrain est une division d'un parcelle de grandes dimensions longée par une voie sur un côté. De cette voie une servitude de passage a été créée (à tort) pour une première parcelle, alors qu'elle donne sur la voie.

Le terrain qui est maintenant à vendre est par contre à distance de la voie, et donc l'acces s'y ferait par la même servitude.

À noter aussi que l'accès au nouveau terrain pourrait se faire directement depuis la voie sans passer par la servitude... Puisque la parcelle d'origine permettrait de créer un accès dédié (il faudrait qu'on achète 30x4m de plus) par exemple juste le long de la servitude (ce qui n'interesse pas le propriétaire car il perdune bande supplémentaire.

1/ j'imagine que maintenant que la servitude à été concédée à la parcelle qui n'y avait pas droit, on ne peut plus lui retirer? Cet usager de la servitude peut il contester le fait que dorénavant il devra la partager ?

2/ la moins value sur le nouveau terrain à cause de la servitude doit être estimée à combien ? 10% par rapport au prix dans le coin ?

3/ peut on considérer que le prix de la servitude est compris dans le prix de vente ? Dans ce cas est ce qu'on est tranquille pendant 30ans, même si la parcelle sur laquelle se trouve la servitude est vendue plus tard par le propriétaire?

4/ puisqu'il en à la possibilité (mais pas la volonté) le propriétaire n'est il pas oblige de me donner mon propre accès à la voie, indépendamment de la servitude, par exemple en me vendant un troncon supplémentaire de terre ?

Merci!