Démembrement de propriété

Bonjour,

Mon père âgé de 77 ans dispose d'une propriété entourée de terrains agricoles en fermage estimée à 342 000€. Il a 4 enfants ayant tous une activité salariée ne concernant pas le domaine agricole (revenus à peu près équivalents pour chacun des enfants). Il ne perçoit que peu de revenus, moins de 700 € par mois. L'un de ses enfants, âgé d'une quarantaine d'année n'a jamais quitté la maison familiale et réside dans la propriété avec sa compagne et leur enfant.
Mon père propose de faire une donation partage en gardant l'usufruit de la propriété. Il propose de faire un démembrement de propriété, la propriété serait donc divisée en nue-propriété et usufruit. Selon la loi, l'usufruit est de 30% du bien. L'enfant résidant dans la propriété reprendrait le bien dans les conditions suivantes:
- abattement de 30% de la valeur du bien lié à l'usufruit, la valeur du bien est alors 239 400 € (nue propriété)
- abattement de 1/4 donné à l'enfant résidant (59 850 €), la valeur du bien est alors 179 550 €
- partage de cette somme entre les 4 enfants soit 44 887 € par enfant.
Cela représente en fait 13 % du bien pour 3 des enfants et 61 % du bien pour l'enfant résidant qui n'accepte pas d'assurer le financement éventuel des vieux jours de notre père.
Mon souci est justement ce financement car mon père ne dispose que de peu de revenus.

Est-il de possible de rajouter une clause où il s'engagerait à assurer ce financement car dans les conditions proposées, le partage ne me semble pas équitable mais peut-être ai-je tort?
Est-il possible de ne pas signer si je ne suis pas d'accord, et que se passe t-il si je suis seul à ne pas signer?
Quelle autre possibilité de partage est possible?
Merci