Achat Locataire ne payant plus loyers

Bonjour,

La possibilité m'est offerte par chance, d'acquérir un bien en région parisienne à un prix hyper raisonnable du fait que le locataire ne paye plus son loyer depuis 2010 et que
le vendeur étant quelqu'un de très sympa et pour des raisons personnelles préfère jeter l'éponge .
Le locataire avait une Ste qu'il a déposé puis est reparti sur une autre boite avec gérant de paille il vit maritalement sans enfants et ne reponds jamais aux demandes faites par le propriétaire .Nous avons pu visité l'appartement qui necessite quelque travaux mais qui dans l'ensemble reste une super affaire par rapport au prix du marché.
Je suis friand de toutes expériences vécues dans ce style et reste à la disposition de toutes personnes pouvant me donner des conseils par mail ou par téléphone .(je me ferais un plaisir de vous rappeler si vous voulez bien me laisser votre numero)

Merci d'avance