Changement de destination d'un garage

Bonjour,

fin 2008 nous avons signé la promesse de vente pour une maison et ce qui était désigné sur l'annonce comme étant une dépendance.

En fait il s'agissait d'un ancien garage dans lequel les précédents propriétaires avaient remplacer le portail par une porte.

Nous voulons revendre cette maison, et la mairie veux nous obliger à la "remettre en l'état". Sauf que c'est un état que nous n'avons jamais connu, puisque quand nous l'avons acheté, ce "garage" c'était un studio qui avait été d'ailleurs mis en location ( déclaré aux impôts et que nous pensions donc légalisé)...

Malheureusement, après vérification, il s'avère que et sur la promesse de vente, et sur le titre de propriété ( qui selon mes souvenirs a été fait à partir de cette même promesse de vente, l'ancien propriétaire étant sous tutelle, et n'avais plus son titre de propriété) il y est fait mention d'un "bâtiment à usage de garage"...

Pour info, nous avions depuis condamné une fenêtre ( initiative de mon papa qui pensait qu'il n'y avait pas besoin d'autorisation...) et refait l'électricité complète, dont la plus grande partie se trouve sur le mur que la mairie veux que nous ouvrions pour y mettre une porte de garage...

Dernier point, le terrain fait 400 m et nous ne pouvons pas faire de changement de désignation en habitation car il ne peut y avoir 2 habitations sur un terrain de - de 1000 m...

Avons-nous un quelconque recours ou devons nous nous résigner à défaire ce que nous avons fait?

Par avance merci de votre aide...

Elizabetel

ps : je précise que la mairie aurait d'ailleurs indiqué à mon conjoint qu'il n'y a pas trace de permis de construire pour "ce garage", or il apparait bien dans le cadastre ( mais pas de plans de masse car construction de plus de 20 ans...).