Augmentation annuelle de loyer rétroactif.

Bonjour, je sais que ce sujet à déjà été posé des dizaines de fois mais j'ai quelques nuances !

Donc voila, ma copine était locatrice d'un appartement qu'elle payait 400 euros.
Elle y est resté longtemps, sans aucune augmentation de loyer : bien sur la clause sur l'augmentation annuelle du loyer était bien inscrite.


Évidement, au bout des 5 ans, elle se retrouve avec 2000 euros d'arriérés à payer avec 5 ans de rétroactivité, pour elle ce n'est pas gênant mais pour certains débourser cette somme peut être compliquer...


Bref sans vouloir débattre de la stupidité de cette loi, (comme beaucoup d'autre chose en france). Ce qui est dégueulasse évidement, c'est que si elle avait su qu'elle payerait 450 euros pour l'année 2010 elle serait sans aucun doutes aller voir ailleurs :) (un peu de la location forcé ça non ?).


Bon mes questions sont les suivantes :


Le propriétaire à t'il le droit de garder la caution comme acquis de ce paiement tandis que les lieux ont été rendu dans leur états d'origines ?(ceci pourrait permettre d'utiliser la caution qui était nécessaire à ma copine ? mais également -accessoirement- d'augmenter l'échéancier afin que la proprio crève sans jamais n'avoir reçu tout son argent(ses enfants l'auront, mais elle n'aura pas ce plaisir), Oui j'ai beaucoup de haine envers ces gens là :))


Le propriétaire, juste après ma copine à a nouveau fait louer l'appartement 400 euros -car autrement il ne se loue pas (c'est à Saint-Quentin c'est dire)- peut-on jouer sur cela pour ne pas payer ?


Ah et une derniere question.
En cas d'échéancier, celui ci serait-il considéré comme une dette ? (c'est à dire a un taux minimum de 0,75 ?) ou pourrait-il être à 0%


Merci pour vous réponses !