Entretien ballon d'eau chaude electrique

Bonjour,

Je suis locataire sur Paris depuis 3 ans et demi, ma propriétaire me réclame seulement maintenant un justificatif pour chaque année de l'entretien du ballon d'eau chaude.

plusieurs points sont à prendre en compte.

1) Le bail mentionne textuellement :
Obligation du locataire : souscrire un contrat d'entretien auprès d'une entreprise spécialisée pour faire entretenir une fois par an les équipements individuels (chauffage gaz, brûleurs gaz...)

2) la propriétaire me dit que l'entretien est nécessaire car le ballon est garantie 20 ans, sous condition de l'entretenir chaque année. hors elle ne m'a jamais fourni de pièces justificative.

3) c'est uniquement lors de l'état des lieux d'entrée qu'elle a mentionnée oralement l'entretien du ballon d'eau chaude, état des lieux fait devant un huissier de justice qui l'a mentionné dans son rapport.

4) j'ai une copie d'un procès verbal entre ma propriétaire et l'ancienne locataire qui prouve que l'entretien n'a pas été fait pendant sa durée de location ni à sa sortie.

en lisant le bail, je me suis toujours dis que le ballon d'eau chaude ne rentre pas dans le 1).

Quelqu'un pourrait 'il me conseiller?

Merci.