Plan du géomètre non conforme

Bonjour,

Nous projetons de faire construire une maison sur un terrain pour lequel nous avons signé un compromis de vente.

Ce terrain est vendu en même temps qu'un deuxième terrain appartenant aux mêmes propriétaires. Les deux sont issus d'un seul et même terrain divisé antérieurement sûrement en vue d'une vente à venir.
A l'époque, le lot 1 a été enregistré à 578m² et le lot 2 à 624m².

Je me porte acquéreur du lot 2.
Lors de la signature, nous avons signé le plan du terrain adjoint au compromis qui était le plan du cadastre. Ce terrain est issue d'une division et est enregistré au cadastre à 624m².

Aujourd'hui, je reçois un plan de bornage remettant les deux lots à 601m² chacun (logique car le lot 1 n'était pas constructible en dessous de 600m²).
Du coup, je perds 23m² et surtout 1m de largeur ce qui m'empêche de construire la maison négociée avec mon constructeur....

Il semble impossible de revenir sur le plan de bornage du géomètre expert.... c'est pourtant la solutions que je préfèrerais.

Du coup, je commence à réfléchir à une nouvelle négociation du prix.
Or, la partie vendresse est un couple de soeur dont l'une des deux est sous tutelle.
L'agence me dit que le juge des tutelles ne reviendra pas sur le prix pour lequel il a donné son accord.

Du coup, sauf annonce contraire dans les prochains jours, je ne voit qu'une seule solution : séquestrer une partie une partie de la somme au moment de la vente définitive du terrain comme on peut le faire pour une mal-façon avec un constructeur au moment de la remise des clés.

Mais est-ce possible ?

Ou bien, y a-t-il d'autres recours ? car les recours amiables semblent compliqués en l'espèce.....