Voisin qui essaie d'empêcher la vente de mon

Bonjour,
J'ai acheté une maison il y a quelques années et entre temps, j'ai contracté un cancer. Je souhaite vendre ce bien mais j'ai un voisin qui dissuade tous les potentiels acquéreurs.Des travaux seraient nécessaires mais il possède un petit carré de vignes juste derrière la maison qui empiète d'environ deux mètres cinquante. Il y a peu, une personne était très intéressée par l'achat de ma maison mais il lui a dit qu'il interdirait le passage pour travaux. D'autre part, il a une maisonnette (inhabitée ) dont un mur est mitoyen et donne sur ma cour. Il ne possède pas de gouttière et aucun moyen de récupérer les eaux de pluie, si bien que tout tombe dans ma cour(le débord de toit lui appartient!..on m'avait caché ça ).Puis je le sommer de mettre un chéneau et gouttière? Peut il interdire le passage pour les travaux?