Jeune propriétaire en détresse !!

Question

Bonjour, 

j'ai acheté une maison en octobre 2010 qui est de 1981, lors de nos visites la maison semblait être en bonne état.
le crépis et les fenêtres ont été refait il ya moins de deux ans.
Dans notre contrat de vente (via agence) il est stipulé que je n'ai aucun recours en cas de vice caché, mention préciser chez le notaire lors de la signature de l'acte.
hors a ce jours 20/06/2011, j'ai des fissures qui apparaisent partout au niveau de mes ouvertures (portes fenêtres en extérieure - crépis qui craque) et mes plaques de platres à l'interieure se fissure au niveau du plafond dans les chambres ainsi que les ouvertures.
Ma porte d'entrée s'affaisse sur un côté et j'ai du mal à l'ouvrir, chose que je n'avais pas à mon entrée.
Tout comme la fissure epaisse sur le mur de mes toilettes à coté de la fenêtre remontant jusqu'au plafond
De plus en rafraichissant l'intérieur, je me suis aperçu (à mon entrée) sous le papier peint de nombreuses fissures dans mes plaques de platres
aujourd'hui un professionnel est venu constater les sinistres me stipulant un affaissement du terrain mais qui ne doit pas dater d'hier (certainement plus de deux) tout en sachant que dans la facture du ravalement un traitement pour les fissures a été employé.

celui-ci m'explique que je dois faire appel à un expert pour constater la dégradation du bien mais que la maison quoiqu'il en soit nécessite une intervention rapide car la maison va continuer à se dégrader.

A qui la faute ?
A l'agence  / a l'ancien propriétaire ?
Malgré cette clause, suis je protéger ? a qui dois je m'adresser ?
 
Jeune couple avec un enfant en bas âge qui voit leur rêve de propriétaire se transformer en cauchemar et des travaux au dessus de nos moyens.

Besoin d'aide et de conseils

Cordialement,

GERDAN · Answer

Bonsoir,

"Dans notre contrat de vente (via agence) il est stipulé que je n'ai aucun recours en cas de vice caché, mention préciser chez le notaire lors de la signature de l'acte. "
Je pense que  ce genre de clause est abusive.
Et puis, en droit il y a d"autres cas de remise en cause d'un contrat, ce sont les vices du consentement et dans votre cas, on est en présence d'un dol. Pour faire valoir vos droits vous serez obligés d"intenter une action en justice avec l'assistance d'un avocat.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : il y a bien eu dissimulation d'un grave problème, et c'est probablement à cause de ce problème que la maison a été vendue. C'est bien un dol.

Quant on pense que les AI disent qu'ils ont un "rôle de conseil"....  L'agent immobilier qui doit avoir l'habitude devait bien avoir remarqué les anomalies, du moins une partie.

Au fait, le prix était-il au prix du marché, ou bien le prix semblait plus bas ???

Lorsqu'on visite une maison, il faudrait se faire accompagner d'un pro du bâtiment, (on en a parfois dans sa famille et ses connaissances), ayant l'habitude, il a vite vu.

Voyez votre assurance habitation pour voir si vous n'avez pas la protection juridique.

Sinon voyez si vous ne pouvez pas avoir l'assistance judiciaire.

Vous pourriez aussi aller voir une association de consommateurs

bulou · Answer

êtes vous dans un lotissement  ou s'agit il d'une maison sur un terrain hors lotissement ? 
Avez vous des planchers béton ou bois? 
les fissures en façade sont elles profondes et larges ou n'affecte t elle que le crépis sans atteindre le mur  . 
quelle est la qualification de la personne qui vous a conseillé ( maçon ,architecte autre)
je peux peut être vous conseiller

Jeune propriétaire en détresse !!

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