Pas de bon de visite, vente par notaire

Question

Bonjour, 

J'ai visité une maison, vendue par une agence immobilière, qui connaît mon nom. Je précise que je n'ai rien signé auprès de l'agence immobilière (pas de bon de visite, je ne suis d'ailleurs pas entré dans l'agence immobilière), donc pas de trace, hormis orale. Les propriétaires sont "témoins visuels" puisqu'ils étaient présents lors de ma visite.

Je vois sur Internet la même maison vendue bien moins chère par un notaire (normal, puisque le notaire n'a pas de frais d'agence).

Le notaire me dit que si je conclus l'affaire avec lui, l'agent immobilier demandera au propriétaire actuel le nom de l'acheteur, propriétaire qui pourrait être ennuyé par l'agent.

1) Si le propriétaire donne mon nom, j'imagine que l'agent va demander sa commission aux propriétaires.
2) Mais si les propriétaires donnent le nom de jeune fille de ma femme, l'agent ne le saura donc pas.

Seul hic, l'agent immobilier habite dans la même commune. Il est envisageable qu'il verra plus tard mon nom sur la boîte aux lettres.

Dans ce cas, l'agent immobilier a-t-il un quelconque recours pour demander sa commission ?

Merci pour vos lumières.

nikenike · Answer

l'agent a le droit de demander sa commission car il était la quand il y a eu une visite

lbigaret · Answer

normal, puisque le notaire n'a pas de frais d'agence ceci est complètement faux. Il y a des barèmes et en final cela revient à peu près au même qu'avec une agence. 
Le bon de visite n'est qu'une des preuves possibles de la mise en relation d'un acquéreur avec un bien. Rappelez au vendeur que c'est lui qui serait éventuellement attaqué en indemnisation. Quant à mettre le nom de jeune fille de votre épouse....ce serait une tentative de dissimulation qui vous ferait peut-être condamné "in solidum" avec le vendeur.

tennisman · Answer

"Il y a des barèmes et en final cela revient à peu près au même qu'avec une agence. "
Euh, la maison est à plus de 181000 euros avec l'agence immobilière, et à 170000 euros chez le notaire... ce n'est pas tout à fait la même chose !

natacha02100 · Answer

Bonjour, 

Tout dépend des prix, je m'explique
dans les 181000€ y a t'il les frais d'agence? les frais de notaires?
dans les 170000€ y a  t'il les frais de notaires? êtes vous sûr que le notaire ne va pas vous compter des frais dites de négociations?

natacha02100 · Answer

Ce n'est pas comme si vous aviez trouvé la maison sur le bon coin et que vous et le vendeur s'était rendu chez un notaire. Dans cette version le notaire ne pourrait pas vous faire payer des frais de négociations ou des frais de mise en relation.

Pensez-vous que tout le monde s'embêterait à vendre soit même sa maison si le notaire ne faisait pas payer de frais en sus?

lbigaret · Answer

Alors c'est que le notaire n'a pas été mandaté pour la vente et ma réponse pour le reste demeure valable.

natacha02100 · Answer

J'ai visité une maison, vendue par une agence immobilière, qui connaît mon nom. Je précise que je n'ai rien signé auprès de l'agence immobilière (pas de bon de visite, je ne suis d'ailleurs pas entré dans l'agence immobilière), donc pas de trace, hormis orale. Les propriétaires sont "témoins visuels" puisqu'ils étaient présents lors de ma visite. 

J'imagine que pour visité la maison vous avez pris rendez-vous avec l'agent immobilier? comme je pense que oui j'imagine trés certainement aussi que l'agent immobilier à noter sur le registre de la société votre nom, le jour et l'heure de rendez-vous.
 Pas de pr

bulou · Answer

sans écrit de votre part ni signature c'est la parole de l'un contre celle de l'autre .l'agence ne pourra rien prouver .je connais le nom de beaucoup de personnes avec qui je n'ai jamais eu à faire professionnellement .par contre il vont faire pression ,vous menacer à vous de voir si vous êtes costaud  pour ne pas craquer 
quant au jour et heure du rendez vous on peut l'écrire à n'importe quelle date et donc l'on ne peut s'en prévaloir .

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