Visite d'une maison par notaire

Bonjour,
en janvier 2009 j'avais simplement visité une maison par le biais d'un office notariale (qui n'avait pas de mandat exclusif visible surdans d'autres agences) mais je ne l'avais pas pris car trop chère donc je n'ai même pas essayé de négocier le prix, et je n'ai jamais été mis en contact avec les vendeurs.
En janvier 2010 j'achète une autre maison mais vers le mois de mai 2010 cette première maison que j'avais visité et qui m'avait énormément plus à bien baissée de prix et je suis franchement tenté de la racheter et vendre la mienne, mais j'aimerai passer directement par le vendeur si je je le retrouve, mais reste la question du bon de visite, est-il toujours valable 23 mois après, l'office notariale peut-il demander une commission soit au vendeur soit à l'acheteur en ayant fait juste une visite il y a 2 ans?
Merci d'avance pour vos réponses.