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8 réponses
Vous choisissez les crédits qui sont rachetés.
En l'occurence vous n'avez aucun intérêt, ni aucune obligation à faire racheter un crédit à taux 0.
Consultez également des sites d'informations spécialisés dans le rachat de crédit comme http://www.123rachatdecredit.fr pour en savoir plus.
En l'occurence vous n'avez aucun intérêt, ni aucune obligation à faire racheter un crédit à taux 0.
Consultez également des sites d'informations spécialisés dans le rachat de crédit comme http://www.123rachatdecredit.fr pour en savoir plus.
Bonjour
Vous pouvez conserver votre prêt a taux ZERO. Et c'est d'ailleurs ce qu'il faut faire !
J'ai moi même fait cela avec mon prêt immo contracté en 2006. Vous avez signé en 2003 ? Cela fait un bail... Vérifiez bien qu'il n'est pas trop tard pour faire un rachat. En effet, un rachat est intéressant si vous êtes dans le premier tiers de votre échéancier. Apres, ca devient pas toujours judicieux de le faire. A moins que cela soit une renégociation auprès de votre banque. Pour la simulation, vous pouvez voir https://www.rachat2pret.com/calculer-rachat-credit-immobilier ou demander a votre courtier.
Vous pouvez conserver votre prêt a taux ZERO. Et c'est d'ailleurs ce qu'il faut faire !
J'ai moi même fait cela avec mon prêt immo contracté en 2006. Vous avez signé en 2003 ? Cela fait un bail... Vérifiez bien qu'il n'est pas trop tard pour faire un rachat. En effet, un rachat est intéressant si vous êtes dans le premier tiers de votre échéancier. Apres, ca devient pas toujours judicieux de le faire. A moins que cela soit une renégociation auprès de votre banque. Pour la simulation, vous pouvez voir https://www.rachat2pret.com/calculer-rachat-credit-immobilier ou demander a votre courtier.
Bonjour Mathieu,
Le crédit est sur 25 ans je pense donc être dans le bon créneau.
La banque me propose un "réaménagement" à 4,35 contre 3,31% (taux initial à 4,95) auprès du courtier.
Le banquier me dit qu'en revanche je ne peux pas rembourser le crédit principal sans rembourser le taux 0 ! C'est tout ou rien.
Sur le principe je souhaiterais racheter le crédit en le finançant avec l'offre du courtier (sur une offre d'une banque X) tout en maintenant le taux 0 chez le banquier actuel (banque Y)...
Merci pour votre réponse et pour votre avis.
Le crédit est sur 25 ans je pense donc être dans le bon créneau.
La banque me propose un "réaménagement" à 4,35 contre 3,31% (taux initial à 4,95) auprès du courtier.
Le banquier me dit qu'en revanche je ne peux pas rembourser le crédit principal sans rembourser le taux 0 ! C'est tout ou rien.
Sur le principe je souhaiterais racheter le crédit en le finançant avec l'offre du courtier (sur une offre d'une banque X) tout en maintenant le taux 0 chez le banquier actuel (banque Y)...
Merci pour votre réponse et pour votre avis.
quel est le montant initial de votre prêt et le Capital Restant Du à ce jour ?
quelle est la part du Credit Taux Zero.
je ne connais pas en details votre situation mais il me semble que votre banquier n'est pas tres ''''serieux'''' dans sa proposition : renoncer a un prêt a taux zero pour une baisse de 0.6% n'est pas forcément une bonne opération pour vous.
Vous avez fait des calculs precis pour savoir combien vous y gagnerez ?
quelle est la part du Credit Taux Zero.
je ne connais pas en details votre situation mais il me semble que votre banquier n'est pas tres ''''serieux'''' dans sa proposition : renoncer a un prêt a taux zero pour une baisse de 0.6% n'est pas forcément une bonne opération pour vous.
Vous avez fait des calculs precis pour savoir combien vous y gagnerez ?
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A la base :
depuis Nov 2004 sur 25 ans : 107000 à 4,95% / reste 94500 jusqu'en Sept 2029
Taux 0% : reste 7500 jusqu'en Sept 2016.
Le courtier me propose de racheter "l'ensemble" sur la durée restante avec un gain de 53€ sur la mensualité soit sur les 228 mois restants 12100 €...
depuis Nov 2004 sur 25 ans : 107000 à 4,95% / reste 94500 jusqu'en Sept 2029
Taux 0% : reste 7500 jusqu'en Sept 2016.
Le courtier me propose de racheter "l'ensemble" sur la durée restante avec un gain de 53€ sur la mensualité soit sur les 228 mois restants 12100 €...
SI VOUS PROCEDEZ AU RACHAT
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MONTANT DU NOUVEAU PRET = 94.500 + 7.500 + 5000 (FRAIS) = 107.000 EUR
A 3.31 % SOIT UNE MENSUALITE DE 632.9 EUR DONC UN 'COUT EN INTERET' DE 37.301 EUR.
AJOUTER LE 'COUT EN INTERET' DU PRET INITIAL A LA DATE DE NOV 2010 = 32.313 EUR
SOIT UN COUT TOTAL DE 37.301 + 32.313 = 69.614 EUR
SI VOUS NE PROCEDEZ PAS AU RACHAT
----------------------------------
'COUT EN INTERET APRES REAMENAGEMENT' = 44.534 EUR
AJOUTER LE 'COUT EN INTERET' DU PRET INITIAL A LA DATE DE NOV 2010 = 32.313 EUR
SOIT UN COUT TOTAL DE 44.534 + 32.313 = 76.847 EUR
SOIT UNE ECONOMIE NETTE DE 7.233 EUR.
C'EST CET ARGUMENT QU'IL FAUDRAIT METTRE EN AVANT AUPRES DE VOTRE BANQUE POUR ESSAYER D'OBTENIR UN 4.2 - 4.25% CAR AU NIVEAU DE 4.35% LE RACHAT EST ENCORE LA MEILLEURE SOLUTION.
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MONTANT DU NOUVEAU PRET = 94.500 + 7.500 + 5000 (FRAIS) = 107.000 EUR
A 3.31 % SOIT UNE MENSUALITE DE 632.9 EUR DONC UN 'COUT EN INTERET' DE 37.301 EUR.
AJOUTER LE 'COUT EN INTERET' DU PRET INITIAL A LA DATE DE NOV 2010 = 32.313 EUR
SOIT UN COUT TOTAL DE 37.301 + 32.313 = 69.614 EUR
SI VOUS NE PROCEDEZ PAS AU RACHAT
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'COUT EN INTERET APRES REAMENAGEMENT' = 44.534 EUR
AJOUTER LE 'COUT EN INTERET' DU PRET INITIAL A LA DATE DE NOV 2010 = 32.313 EUR
SOIT UN COUT TOTAL DE 44.534 + 32.313 = 76.847 EUR
SOIT UNE ECONOMIE NETTE DE 7.233 EUR.
C'EST CET ARGUMENT QU'IL FAUDRAIT METTRE EN AVANT AUPRES DE VOTRE BANQUE POUR ESSAYER D'OBTENIR UN 4.2 - 4.25% CAR AU NIVEAU DE 4.35% LE RACHAT EST ENCORE LA MEILLEURE SOLUTION.
Si vous remboursez par anticipation votre prêt immo (soit de deniers propres soit en faisant un prêt auprès d'un autre banquier), vous devez rembourser également votre prêt à taux 0. C'est la loi.
Si vous ne faites qu'une renégociation du prêt immo, vous pouvez (et y avez même intérêt) conserver le prêt à taux 0.
Si vous ne faites qu'une renégociation du prêt immo, vous pouvez (et y avez même intérêt) conserver le prêt à taux 0.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
12 janv. 2011 à 21:25