Racheter la maison de ma mère de son vivant

Bonjour,

ma mère est veuve depuis 2006,elle vit dans sa maison dont elle en est propriètaire (mes parents avez fait une donation),elle souhaite mettre à jour sa succession de son vivant ,nous sommes 2 enfants .
Ma mere est d'accord car je souhaiterais lui racheter sa maison 200 000 euros,(evaluer 185000euros)et la laisser vivre dedans qu'elle finisse sa vie paisiblement sans soucis financier ,comment dois je procéder?.
je souhaite qu'elle puisse dépenser le capital de sa maison librement,je tiens a lui laisser ma part ,mais malheureusement mon frère et ma mère sont en froid donc il ne va pas lui laisser sa part.
Quelle part revient à mon frère?a t il le droit de refuser que j'achètes la maison de mon enfance.

je vous remercie pour votre aide.
cordialement
eden.