louer son appartement vide ou meublé?Résolu

Question

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un studio de 20m² que j'habite actuellement. Cependant je souhaite le louer mais je ne sais pas quelle solution choisir?
Je sais que si je le loue vide je dois déclarer les revenus perçus en tant que revenus fonciers, ce qui augmentera ceux-ci mais je sais pas environ de combien?

Si je le loue meublé, on m'a dit que je dois le déclarer en tant qu'activité commerciale et donc sous forme de BIC. Mais si je le déclare comme tel, dois-je être aussi inscrite à l'URSSAF (cotisations sociales) et le RSI (caisse retraite) ? on me dit qu'étant considérée comme activité commerciale, je suis considérée aussi comme "commerçante" et donc je dois payer les autres charges, est ce vrai?
Parce que sinon autant le louer vide non?

Par ailleurs, je souhaite le mettre en gestion auprès d'une agence, quelles conditions sont indispensables pour me couvrir au maximum?

Merci d'avance pour votre réponse.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : si vous n'avez qu'un studio meublé, vous n'êtes pas considéré comme loueur professionnel.

Parfois certains louent partiellement meublé, dans ce cas, c'est considéré comme location vide. Soit il manque le lit, soit il manque la table et les chaises.

Pour être considéré comme meublé, il doit y avoir tous les meubles nécessaires à une vie normale.

Il est vrai qu'il est assez difficile de louer un studio complètement vide, ça se loue mieux meublé ou partiellement meublé, ce qui correspond à vide, comme dit plus haut.

Et sur un plan pratique, stationner un fourgon pour déménager dans certaines rues est quasiment mission impossible on bloque tout. 

Donc tout est à prendre en considération.

photodia56 · Answer

Il me semble que le meublé engendre de la CSG.

DUPEYRE · Answer

Il y a effectivement deux impositions différentes pour les murs et les meubles et le revenu généré par la location de meuble est soumis à l'imposition au même titre que les revenus commerciaux. Vous devrez remplir la 2042 comme un commerçant et croyez moi, ce n'est pas chose facile. C'est pourquoi souvent, les commerçants et les libéraux font appel à des comptables pour le faire. De plus je ne sais pas si le fait de louer votre bien en meublé génèrera assez pour couvrir les frais comptables ainsi que le cout supplémentaire d'imposition...C'est un calcul à faire. 
Autre point de vue, le fait de louer meublé, induit, la plus part du temps, que le locataire n'est là que très provisoirement ce qui provoque un turn over plus important sur votre bien et par conséquent plus de souci pour retrouver d'autres occupants. ça, c'est une déduction toute personnelle. 

cordialement

ana.la.douce · Answer

salut toi voila comme je les lus dans ton article precedent je pense que tu as envie de louer ton apparte alors inscris toi sur emailimmo.com et je tassure que tu trouvera vite fait quelquun pour ton logis ....

melanie069 · Answer

je me demande si tu connais le site emailimmo.com cest un site parfait ou lon peux mettre en vente , location ou meme faire lachat  dun apparte

Louer son appartement vide ou meublé?

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