qui doit payer les frais d'agence immobiliereRésolu

Question

Bonjour, 

Qui doit payer les frais d'agence immobiliere, acheteur ou vendeur ?
Merci

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

bonjour : normalement, c'est l'acheteur.  Le vendeur demande à l'agence le prix qu'il veut retirer de son bien, au départ.

Ensuite il peut y avoir négociation éventuellement, si l'agence a une offre inférieure.  Mais on parle de prix net vendeur.

NET VENDEUR, c'est ce que le vendeur reçoit par définition, il me semble.

olivefontov · Answer

Merci^pour votre réponse

Jeanpollux · Answer

Bonjour,

j'ai fait une proposition FAI qui a été acceptée. aujourd'hui je veux calculer mon coût global avec les frais d'agence et les frais de notaire, j'ai la possibilité de déduire du meuble meublant donc je le fais pour mon calcul.

Sauf que l'agence ne me donne jamais le prix NET VENDEUR.
Elle m'annonce le prix du bien (c'est ma proposition FAI) et déduit les meublés. 
Elle me dit que c'est parce que les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Sauf que si je n'ai pas de frais d'agence, cela ne servait à rien que je fasse une proposition FAI.

Aujourd'hui, je vais payer plus cher de notaire parce que mes FAI sont nuls!
Que puis je faire? 

PS : j'ai signé le compromis hier

CBS83 · Answer

Vous payerez des frais de notaire sur le prix du bien déclaré dans le compromis.
Même si les frais de l'agence étaient de la responsabilité du vendeur et non payé par l'acheteur vous pouviez séparer dans le compromis... cela n'aurait rien changé pour votre vendeur ni pour la commission de l'agence.

Idem pour les meubles équipements etc. il est possible de séparer immobilier et mobilier pour ne payer de frais de notaire que sur la partie immobilier.

Mais tout ceci devait apparaitre dans le compromis.

A moins de signer un nouveau compromis? vous restez dans le délais de 7 jours mais chez qui avez vous signé? Notaire ou Agence?

Essayez de voir à l'amiable sans changer le prix global de faire apparaitre la commission de l'agence. L'agence n'a strictement rien à perdre (si ce n'est dévoiler sa marge mais ça c'est pas très secret) et vous vous économiserez qq centaines d'€

Pour vous donner une idée, un bien rapidement vendu ou si l'agence baisse au max on peut estimer entre 3,5% et 5% les frais d'agence mais on est plus entre 8% et 13% en général hors haut de gamme

Jeanpollux · Answer

Merci #CBS83. 

Le compromis a été signé en agence.

Ce qui s'est passé à mon avis, c'est un arrangement entre l'agence et le notaire :
en faisant payer les frais d'agence au vendeur, ils me mettaient des FAI à 0 tout en gardant le prix que j'ai proposé.

Grâce à son activité immobilière, mon père a appuyé sur les points qui faisaient mal en lui parlant d'une histoire de "mandat" mais il ne m'a pas expliqué plus.

En me transférant les frais d'agence (à l'acquéreur donc), je gagne 1200 euros sur le total.

Etant donné l'acharnement qu'elle a mis à faire semblant de ne pas comprendre, j'imagine que ça l'aurais arrangé pour son entente avec le notaire.

Problème résolu, merci pour le conseil.

Qui doit payer les frais d'agence immobiliere

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