Compromis de vente. Mensonge par omission

Merci de votre réponse très rapide, je suis rassurée sur le fait de c'est défendable.
Le doute persiste pour nous donc nous préférons abandonné l'achat. Le propriétaire peut-il s'opposer à l'annulation sous prétexte que ce n'est pas une clause d'annulation du compromis ? e quelle est la procédure légale ?

En général ce qui constitue un vice caché est en même temps un dol, qui lui permet vraiment l'annulation.
donc vous pourriez dire que vous êtes victime d'un vice du consentement: le vendeur vous a trompé et vous n'auriez jamais acheté si vous aviez su que votre tranquillité serait menacée par cette servitude.
sinon rendez vous chez le notaire le jour J et informez le de la situation, on verra quels conseils il vous donnera et demandez lui de consigner par écrit ces informations et ce qu'il en dit, on verra bien s'il accepte d'instrumenter l'acte!!!

Nous avons pris contact avec le notaire (qui était un peu embêté) car effectivement, il en avait été question mais jusqu'au jour d'aujourd'hui rien n'est fait, on ne sait même pas si les terrains peuvent être viabilisés. Il nous a demandé d'appeler le propriétaire pour lui signaler notre ferme intention de rompre nos engagement suite à cette découverte. Le propriétaire avait l'air de ne pas comprendre "je ne vous ai rien caché, c'est ma route, je fais ce que je veux... ?!?" Il nous a quand même demandé un délai de réflexion... je vous tiens informé de la suite en sachant que maheureusement pour nous, je pense qu'il n'existe pas de moyens d'empêcher totalement et définitivement cette possibilité.

merci de bien vouloir nous tenir au courant, c'est intéressant de connaître la suite des événements.
il faut espérer que le vendeur se mette d'accord avec son comparse pour révoquer la servitude, ensuite une fois l'acte authentique signé vous êtes tranquille il ne peut plus rien faire. Il faudrait que le notaire vérifie les servitudes publiées à une date la plus proche possible de l'acte authentique, car celles qui ne sont pas publiées et que vous ne connaissez pas ne vous sont pas opposables.
pour celle que vous venez de découvrir, ne signez rien avant que les choses soient claires et que le vendeur ait déclaré par écrit que cette servitude a été révoquée, sinon vous seriez considéré comme ayant connu l'existence de cette servitude.
Comment aviez-vous appris qu'une servitude supplémentaire avait été consentie?

La rue est actuellement en travaux pour tout ce qui concerne les fluides... lors de notre récente visite pour une mise au point sur l'occupation des parcelles, nous avons remarqué une tranchée avec 3 sorties de réserve pour l'électricité... mon ami a demandé à la propriétaire à quoi pouvait servir la 3e sortie puisque notre maison déjà construite n'est pas concernée. C'est elle qui nous a déclaré qu'elle offrait une servitude à sa cousine qui a une terrain à viabiliser derrière nos 3 parcelles. Depuis la route, il n'y aucune possibilité pour elle d'établir un accès donc il lui semblait normal de le lui proposer (j'ai appris entre temps qu'elle pensait obtenir un dédommagement de sa cousine). La servitude n'est pas encore acté mais lorsque j'ai commencé mes messages, la propriétaire nous l'avait fait croire pensant peut-être que nous ne réagirions pas (puisque c'était fait).
Je récapitule, il s'agit d'une grande parcelle divisée en 3 parcelles, notre future maison est sur l'une d'elle, il reste 2 parcelles dont une pour la propriétaire qui veut se construire une petite maison et une autre qui est toujours sans acquéreur, un chemin appartenant à la propriétaire dessert les trois parcelles et peut être prolongé pour permettre à une 4ème personne d'habiter derrière nous 3.
Merci pour votre intérêt.
A bientôt.