Rachat de part de maison - divorce

Bonjour,
Nous avons acheté une maison en 2006 avec ma compagne (compagne à l'epoque, puis nous nous sommes ensuite marié en 2008).
Nous avons pour cela contracté un pret immobilier(186000€), toujours en cours aujourd'hui.
Le prêt est à 50-50, et la maison également.
Actuellement, notre maison est en location (nous n'y habitons plus), le loyer (930€) nous permet de rembourser en grande partie le montant mensuel du crédit (1200€), et chacun de nous complétons à moitié le reste (chacun 135€) chaque mois.

Nous sommes maintenant séparé, souhaitons divorcer, et plusieurs questions se posent quant à la maison et au divorce:
-Peut on divorcer en ayant toujours un bien immobilier en commun comme c'est la cas actuellement (nous sommes sous le régime de la communauté de bien)
-Si je souhaite racheter les parts de ma future ex-femme, quelle somme cela représente-t'il (la maison est évaluée aujourd'hui à 200000€), sachant qu'il nous reste à rembourser 155000€ de crédit?
-J'ai entendu parler de la possibilité de créer une SCI pour racheter les parts de ma future ex-femme, qu'est ce que cela veut dire?

Merci pour vos éclaircissement,

Bien cordialement,
Dubou31