Impôts fonciers : réel ou micro-foncier ?

Bonjour,

Propriétaire d'une maison rurale louée depuis 2001 et dont les revenus fonciers sont imposés sous le régime du micro-foncier, je viens, en 2009, de faire exécuter la remise aux normes européennes de l'assainissement car à la campagne il n'existe pas de réseau d'assainissement. Les travaux d'un montant de 7 410,83 euros dépassent largement le revenu que me procure cette location (4 410 euros annuels).
J'aimerais savoir quelle attitude adopter pour la déclaration 2010 des revenus de 2009 :
- dois-je opter pour le régime du revenu foncier réel ?
- quelle différence d'abattement existe-t-il entre réel et micro-foncier ?
- doit-on inclure la totalité du montant des travaux sur une seule année ou peut-on reporter l'excédent (par rapport au revenu foncier) sur l'année suivante ?
- l'obligation de rester au régime réel est-elle toujours de 3 ans avant de revenir au micro-foncier ?
D'avance, je vous remercie de bien vouloir me répondre à toutes ces questions.
Amicalement.
Hubert.