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20 réponses
Utilisateur anonyme
21 déc. 2009 à 11:36
21 déc. 2009 à 11:36
bonjour : Comme quoi, on peut être propriétaire et fauché. Et en plus ne pas savoir se gérer. Car normalement le dépôt de garantie (caution) on n'y touche pas tant que le locataire ne part pas, et s'il n'y a pas de somme due, on le lui rend, en respectant le délai légal.
Bonjour,
Là, il y a matière à réflextion !!! Je pense que vous vous faites des idées.
Là, il y a matière à réflextion !!! Je pense que vous vous faites des idées.
marmenard
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21 déc. 2009 à 17:43
21 déc. 2009 à 17:43
Bonjour
LES PROPRIOS SONT TOUS DES RADINS
Non pas tous cette année pas revalorisation de loyer
en remerciement d'un paiement régulier du loyer
LES PROPRIOS SONT TOUS DES RADINS
Non pas tous cette année pas revalorisation de loyer
en remerciement d'un paiement régulier du loyer
Utilisateur anonyme
22 déc. 2009 à 10:47
22 déc. 2009 à 10:47
bonjour : "des intérêts sur notre dos" quelle chance !!!!!
Et lorsqu'un dépot de garantie a 10 ans ou plus, la somme est complètement ridicule par rapport aux risques de sommes dues ou aux dégats toujours possible.
Alors, si on réfléchissait un peu. Et puis si on calcule les intérêts de telles sommes, c'est complètement ridicule.
Et les frais d'agence, qui coûte aussi cher que le dépot de garantie, et qui sont à fond perdu, et quand encore les frais de rédaction de bail ne sont pas ajoutés, ça c'est tout à fait normal....
Faudrait un tant soi peu réfléchir parfois avant de l'ouvrir pour dire des ânneries.
Il faut savoir qu'il y a des quantités énormes de locations où tout se passe normalement, ici on n'a que les exeptions où ça grippe quelque part, donc le pourcentage est infime.
Et nombreux sont ceux qui font des exceptions une règle générale.....
Et lorsqu'un dépot de garantie a 10 ans ou plus, la somme est complètement ridicule par rapport aux risques de sommes dues ou aux dégats toujours possible.
Alors, si on réfléchissait un peu. Et puis si on calcule les intérêts de telles sommes, c'est complètement ridicule.
Et les frais d'agence, qui coûte aussi cher que le dépot de garantie, et qui sont à fond perdu, et quand encore les frais de rédaction de bail ne sont pas ajoutés, ça c'est tout à fait normal....
Faudrait un tant soi peu réfléchir parfois avant de l'ouvrir pour dire des ânneries.
Il faut savoir qu'il y a des quantités énormes de locations où tout se passe normalement, ici on n'a que les exeptions où ça grippe quelque part, donc le pourcentage est infime.
Et nombreux sont ceux qui font des exceptions une règle générale.....
On va se detendre l'ami !
Si on a pas les moyens d'etre proprietaire bailleur, ON NE L'EST PAS un point c'est tout ! Ce monsieur loue la maison de son pere. Il n'a pas les moyens de l'assumé, car il n'a jamais fai les travaux d'entretien dans sa maison. Le notaire qui a la gestion de ce bien, lui dit depuis des années deja de vendre cette maison, car elle lui coute un pognon monstre, et du fait qu'il n'a pas les moyens de l'entretenir elle se degrade, mais ce bon monsieur ne veux rien savoir. Il se met tout seul dans la merde, et en attendant c'est moi qui en fait les frais. Alors plaindre les proprietaires non merci !!!
De toutes les facon chacun voit midi a sa porte, et chacun tentera de defendre son bout de gras, mais de la a dire que les proprietaires sont a plaindre y'a de la route. En temps que proprietaire, vous avez un droit de visite ANNUEL dans votre location. Si vous ne le respectez pas, c'est a vous de voir, mais en le respectant, ca vous permet deja de voire comment la maison est entretenue !
Si on a pas les moyens d'etre proprietaire bailleur, ON NE L'EST PAS un point c'est tout ! Ce monsieur loue la maison de son pere. Il n'a pas les moyens de l'assumé, car il n'a jamais fai les travaux d'entretien dans sa maison. Le notaire qui a la gestion de ce bien, lui dit depuis des années deja de vendre cette maison, car elle lui coute un pognon monstre, et du fait qu'il n'a pas les moyens de l'entretenir elle se degrade, mais ce bon monsieur ne veux rien savoir. Il se met tout seul dans la merde, et en attendant c'est moi qui en fait les frais. Alors plaindre les proprietaires non merci !!!
De toutes les facon chacun voit midi a sa porte, et chacun tentera de defendre son bout de gras, mais de la a dire que les proprietaires sont a plaindre y'a de la route. En temps que proprietaire, vous avez un droit de visite ANNUEL dans votre location. Si vous ne le respectez pas, c'est a vous de voir, mais en le respectant, ca vous permet deja de voire comment la maison est entretenue !
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21 déc. 2009 à 09:46
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Bonjour,
Voyez ce modèle de courrier
https://droit-finances.commentcamarche.com/justice/guide-justice/4363-modele-de-lettre-d-injonction-de-payer/
Voyez ce modèle de courrier
https://droit-finances.commentcamarche.com/justice/guide-justice/4363-modele-de-lettre-d-injonction-de-payer/
marmenard
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21 déc. 2009 à 09:50
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Bonjour
Aussitôt l'injonction en en main vous la donnez à un Huissier
Qui réclamera la somme + frais
voire un saisie sur les loyers actuels
Aussitôt l'injonction en en main vous la donnez à un Huissier
Qui réclamera la somme + frais
voire un saisie sur les loyers actuels
nad45
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21 déc. 2009 à 09:57
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Juste une petite remarque:ne vous laissez pas faire allez jusqu'au bout car si vous vous ne lui aurrez pas payé le loyer pour faute de moyen ,je peux vous assurez qu'il ne vous aurez pas pardonné il vous aurez envoyé l'huissier directement .
Comptez sur moi pour ne pas laisser tomber, parce qu'il y a 2 ans j'ai eu un degat des eaux dans leur maison, j'ai eu pendant 2 mois des deshumidificateurs dans la maison, 90% de taux d'humidité, ils n'ont pas fait un geste pour nous. Ma fille avait 6 mois, il y avait du salpetre partout sur les murs. La seulle chose qu'ils nous ont dit "vous pouvez utiliser l'etage, il est sain" !!!!!
Pour ce qui est de l'huissier, ses honoraires sont a ma charge , ou dois je les imputer au prorpietaire ? Puis je demander des dommages et interets, vu que je paye des agios sur mon decouvert ?
Pour ce qui est de l'huissier, ses honoraires sont a ma charge , ou dois je les imputer au prorpietaire ? Puis je demander des dommages et interets, vu que je paye des agios sur mon decouvert ?
nad45
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21 déc. 2009 à 10:13
21 déc. 2009 à 10:13
Les honoraires d'huissier son à la charge du proprio ,par contre pour les domages et interets je ne sais pas .
Les frais d'huissier ne sont pas a votre charge.J'ai le cas en ce moment,j'ai fait une injonction de payer a ma locataire.J'ai avancé les frais d'huissier mais je vais les récuperer car ils sont intégrer a la dette da ma locataire et je ne lui en ferais pas cadeau.Elle me devait 800 euros et maintenant elle me doit 800+frais d'huissier+intérets de ratard soit 910 euros
Utilisateur anonyme
21 déc. 2009 à 12:53
21 déc. 2009 à 12:53
bonjour : Ce serait assez logique que vous soyez payé avec les rentrées de loyer puisque cet argent, le propriétaire n'aurait pas dû y toucher
Utilisateur anonyme
21 déc. 2009 à 14:12
21 déc. 2009 à 14:12
bonjour : Et bien, encore mieux, si vous avez trouvé un autre locataire, les deux mois de délais courent à partir du jour où vous avez quitté le logement avec état des lieux et remise des clés. Dans un tel cas, le préavis se trouve raccourci.
J'avais envoyé mon preavis le 14 juillet (donc prise d'effet le 15 juillet). Nous deviosn donc quitter le logement au 15 octobre. L'etat des lieux de sortie a ete fait le 25 septembre (soit 20 jours avant la fin du preavis). La caution devait donc nous etre restituée en integralitée au 25 novembre au plus tard. Nous sommes le 21 decembre, et nous avons touchés que 30% de la somme !
Utilisateur anonyme
21 déc. 2009 à 14:32
21 déc. 2009 à 14:32
bonjour : Et bien, il ne faut pas choisir un propriétaire trop riche, mais pas un trop fauché non plus, il faut un juste milieu. C'est pareil dans le choix des locataires..
Utilisateur anonyme
21 déc. 2009 à 16:39
21 déc. 2009 à 16:39
bonjour : plus il est riche plus il est radin, c'est bizarre, mais c'est ainsi...
Foyer
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21 déc. 2009 à 18:11
21 déc. 2009 à 18:11
Bravo marmenard pour votre fidelité.
L'année prochaine, quels sont les IRL que votre proprio va utiliser ? Il devra utiliser l'IRL qu'il aurait dû avoir cette année et celui de l'an prochain sinon il se rattrapera avec les calculs.
Juste pour information. Ne croyez pas que je mette en doute l'integrité de votre bailleur.
L'année prochaine, quels sont les IRL que votre proprio va utiliser ? Il devra utiliser l'IRL qu'il aurait dû avoir cette année et celui de l'an prochain sinon il se rattrapera avec les calculs.
Juste pour information. Ne croyez pas que je mette en doute l'integrité de votre bailleur.
bonsoir...je souhaite un bon denouement a killerjo pour qui la solution n a pas l aire toute trouver (en tous cas pas dans l imediat suivant la solvabilité de son ex proprio) mais dont les resultats ne pouront etres qu en sa faveur du fait de la maladresse de se proprio qui a encaisser la cotion qui reste la proprietée du locataire jusqu a preuve du contraire.....
Utilisateur anonyme
21 déc. 2009 à 20:56
21 déc. 2009 à 20:56
bonjour : Mais une caution doit être encaissée, mais on ne doit pas dépenser cet argent. Un chèque doit être encaissé, sinon dans un an il ne vaut plus rien. Toutes les agences encaissent les cautions et la plupart des propriétaires, c'est leur droit.
marmenard
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22 déc. 2009 à 09:50
22 déc. 2009 à 09:50
Bonjour
Nos "chers" députés qui font les lois (souvent inapplicables)ferait bien d'en sortir une ,qui oblige un proprio
à verser le dépôt de garantie sur un compte spécial qui rapporte au locataire le minimum légal
Nos "chers" députés qui font les lois (souvent inapplicables)ferait bien d'en sortir une ,qui oblige un proprio
à verser le dépôt de garantie sur un compte spécial qui rapporte au locataire le minimum légal
Bonjour,
C'est bien le but, permettre à leur locataire d'être dans un petit nid douillet, cela
a un coût et il faut entretenir son placement immobilier qui doit rapporter !!!
Le propriétaire peut déposer à sa banque le chèque de caution et l'encaisser, dès qu'il
l'a reçu en mains-propres. Il doit prendre toutes les dispositions nécessaire pour
permettre le remboursement et avoir la disponibilité de la somme afin de rendre l'argent
en temps et en heure (2 mois).
Cordialement.
C'est bien le but, permettre à leur locataire d'être dans un petit nid douillet, cela
a un coût et il faut entretenir son placement immobilier qui doit rapporter !!!
Le propriétaire peut déposer à sa banque le chèque de caution et l'encaisser, dès qu'il
l'a reçu en mains-propres. Il doit prendre toutes les dispositions nécessaire pour
permettre le remboursement et avoir la disponibilité de la somme afin de rendre l'argent
en temps et en heure (2 mois).
Cordialement.
Utilisateur anonyme
22 déc. 2009 à 11:30
22 déc. 2009 à 11:30
bonjour : C'est bien ce que je dis vous faite la règle d'une exception.
Déjà, je ne louerais jamais une maison en passant par un notaire, cela occasionne des frais pas possible, et en plus c'est qu'il y a un problème.
Donc, si vous avez pris une telle location, c'est votre problème, et ne généralisez pas s'il vous plait.
Réfléchissez un peu plus avant de louer.
Il y a des propriétaires qui se ruinent en rénovations qui entretiennent et qui ont des logements corrects, d'autres ne font rien.
Je connais un voisin qui a un petit logement, l'agence n'arrive pas à le lui louer. Il n'y a rien fait depuis 30 ans. Et il se demande pourquoi ça se loue pas. Il avait RV avec l'agence qui devait le conseiller pour faire quelques réparations, changement de sanitaire etc...
Moi, j'ai le même logement, cela fait 15 ans que je l'ai refait de A à Z, amélioré l'isolation, remplacé le chauffage etc.... Et je n'ai aucun mal à louer, et je n'ai aucun pb avec les locataires avec lesquels je reste en bon terme. Et ils n'ont pas peur de me demander quelque chose, car je leur dit de ne pas hésiter pour quelque problème que ce soit. Il viennent meme me faire la causette en amenant le loyer...
Et pour de nombreuses locations c'est ainsi, je fais partie de la majorité dont on ne parle pas.
Il y a des quantités énormes de voitures qui font des milliers de km sans problème, mais quelques unes ont un accident. C'est un peu comparable...
Déjà, je ne louerais jamais une maison en passant par un notaire, cela occasionne des frais pas possible, et en plus c'est qu'il y a un problème.
Donc, si vous avez pris une telle location, c'est votre problème, et ne généralisez pas s'il vous plait.
Réfléchissez un peu plus avant de louer.
Il y a des propriétaires qui se ruinent en rénovations qui entretiennent et qui ont des logements corrects, d'autres ne font rien.
Je connais un voisin qui a un petit logement, l'agence n'arrive pas à le lui louer. Il n'y a rien fait depuis 30 ans. Et il se demande pourquoi ça se loue pas. Il avait RV avec l'agence qui devait le conseiller pour faire quelques réparations, changement de sanitaire etc...
Moi, j'ai le même logement, cela fait 15 ans que je l'ai refait de A à Z, amélioré l'isolation, remplacé le chauffage etc.... Et je n'ai aucun mal à louer, et je n'ai aucun pb avec les locataires avec lesquels je reste en bon terme. Et ils n'ont pas peur de me demander quelque chose, car je leur dit de ne pas hésiter pour quelque problème que ce soit. Il viennent meme me faire la causette en amenant le loyer...
Et pour de nombreuses locations c'est ainsi, je fais partie de la majorité dont on ne parle pas.
Il y a des quantités énormes de voitures qui font des milliers de km sans problème, mais quelques unes ont un accident. C'est un peu comparable...
Ca c'est le genre de discours qui me fait sourire. Il est extremement rare de trouver un proprietaire aussi scrupuleux que vous. Vous me demandez de reflechir avant de louer. Vous habitez ou pour tenir ce dicours ? J'habite a nantes, et aujourd hui trouver une location DECENTE a un prix DECENT ca ne court pas les rues, et les proprio le savent. Ils vous demandent des garanties de folie, en vous disant que si vous ne prenez pas, il y en a 10 autres qui attendent derriere vous. Cherchez une maison sur nantes, ou le nord de nantes avec 3 ou 4 chambres pour un prix decent et vous verrez. On propose pour 800€ ( ce que je trouve enorme compte tenu de mon salaire) des maison avec un bilan energie en F ou meme en G. Certes le loyer est pas cher, mais vous mettez la meme chose dans les energies.
J'ai eu la chance de trouver une maison pour 800€ avec 3 ch et un buro dans une commune limitrophe de nantes, et je peux vous dire que pour avoir chercher pendant plus de 3 mois que c'est denrée rare ET LES PROPRIO LE SAVENT, et du coup il en jouent. J'ai eu la chance de tomber sur un proprio dans votre genre, tres comprehensif et humain, mais pour avoir vecu dans plusieurs maisons en location que ces proprietaires là sont un minorité !
J'ai eu la chance de trouver une maison pour 800€ avec 3 ch et un buro dans une commune limitrophe de nantes, et je peux vous dire que pour avoir chercher pendant plus de 3 mois que c'est denrée rare ET LES PROPRIO LE SAVENT, et du coup il en jouent. J'ai eu la chance de tomber sur un proprio dans votre genre, tres comprehensif et humain, mais pour avoir vecu dans plusieurs maisons en location que ces proprietaires là sont un minorité !
Utilisateur anonyme
23 déc. 2009 à 14:56
23 déc. 2009 à 14:56
bonjour : Mais enfin, conseil d'ami, -vous prenez si vous voulez- . Lorsqu'on a besoin d'une maison avec 3 chambres, il ne faut pas passer sa vie ainsi.
A votre place, tous les jours, je regarderais les maisons à vendre, j'éplucherais les journaux d'annonces, les sites internet etc. Et je ferais mes calculs.
Savez-vous que dans certains cas, en étant propriétaire et en payant un crédit, on peut avoir l'allocation logement. Par exemple, en congé parental, les revenus baissent et je connais quelqu'un dans ce cas qui perçoit 130 euros, ce n'est pas le Pérou, mais ça aide.
Etre locataire d'un petit appartement, passe encore, mais d'une maison, à moins d'être muté souvent, il faut envisager autre chose, et chercher jusqu'à ce qu'on trouve quelque chose qui convient notamment au niveau prix.
A votre place, tous les jours, je regarderais les maisons à vendre, j'éplucherais les journaux d'annonces, les sites internet etc. Et je ferais mes calculs.
Savez-vous que dans certains cas, en étant propriétaire et en payant un crédit, on peut avoir l'allocation logement. Par exemple, en congé parental, les revenus baissent et je connais quelqu'un dans ce cas qui perçoit 130 euros, ce n'est pas le Pérou, mais ça aide.
Etre locataire d'un petit appartement, passe encore, mais d'une maison, à moins d'être muté souvent, il faut envisager autre chose, et chercher jusqu'à ce qu'on trouve quelque chose qui convient notamment au niveau prix.
Il est clair qui si j'avais a choisir, j'acheterais, les problemes (c'est qu'il y en a plusieurs) sont que 1: ma femme est en CDD reconductibles, 2: nos revenus ne nous permettent pas d'acheter, et enfin 3: la prix sont trop elevés. Aujourd'hui, si je prouve a ma banque que je suis capable de payer 800€ de loyer, elle ne veux pas me preter plus de 140 000€, et avec 140 000€ a nantes, vous avez soit une belle caravane, ou a la limite une yourte pour 3 personnes ...
Mon reve est de faire faire une maison hors d'eau hors d'air et de faire le reste moi meme, mais là encore c'est cher. Pour vous dire, j'avais signé il y a 1 an un compromis sur un terrain de 270 m² hors lotissement NON VIABILISE pour ... 88 000€. Il ne me restait plus assez pour me payer ma yourte !
Mon reve est de faire faire une maison hors d'eau hors d'air et de faire le reste moi meme, mais là encore c'est cher. Pour vous dire, j'avais signé il y a 1 an un compromis sur un terrain de 270 m² hors lotissement NON VIABILISE pour ... 88 000€. Il ne me restait plus assez pour me payer ma yourte !
La législation juridique et financière évolue en permanence...
21 déc. 2009 à 11:47
Aujourd'hui je me retrouve avec un decouvert de plus de 1200€, sans compter les frais banquaires qui s'accumulent. J'ai quitté la maison parce que le loyer etait trop cher et je me retrouvais ric rac tous les fins de mois, et je pensais avoir une meilleure situation en quittant, eh bien c'est encore pire.
Ce que je veux, c'est d'une part qu'on me rembourse CE QU'ON ME DOIT, et les faire cracher au bassinet pour tout ce qu'ils m'ont fait endurés tout le temps du bail. Alors si vous savez comment faire pour calculer des dommages et interets, je suis preneur.
21 déc. 2009 à 12:12
21 déc. 2009 à 13:50