Syndic non réactif pour travaux d'entretienRésolu

Question

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un deux pièces dans une petite copropriété très houleuse. Il s'agit d'un immeuble du XVIIIè siècle, avec forcément pas mal d'entretien. 
Ma chambre présente de gros problèmes d'humidité sur 3 murs. Ce problème peut venir d'un défaut d'étanchéité des ravalements OU du toit, OU de remontées par capillarité (une ancienne fosse sceptique comblée mais ou stagnerait de l'eau). Mon assurance me dit que c'est à la copro d'établir d'où vient le problème et qu'ils ne paieront que s'il s'agit d'un problème de toiture. Le syndic ne fait RIEN malgré mes mails réguliers.

Je ne peux même pas créer un doublage puisque qu'il faudrait créer une ventilation et que l'un des copropriétaires le refuse...

S'il s'agit bien d'un problème d'entretien "courant", n'est-ce pas au syndic de prendre en charge la "recherche de fuite" et de contacter la ou les entreprises susceptibles de diagnostiquer le problème? Comment puis-je le contraindre à agir?

Merci de votre réponse

soleilen73 · Answer

Bonjour, vous êtes propriétaire donc vous pouvez assigner le syndic à réagir, si cela viend de la toiture . Sinon vous faites des cloisons en ventilant dans une cheminée .

atita92 · Answer

Le problème c'est  justement de savoir d'où vient le problème, puis de le traiter... 

Dans tous les cas, ce n'est pas sain de laisser un mur à 90% d'humidité et j'aimerais éviter.

Mon premier réflexe avait été de me tourner vers mon assurance, qui m'a peut-être mal conseillé. J'avais l'intention de faire une déclaration de dégât des eaux, mais elle m'a renvoyé vers le syndic pour demander une "recherche de fuite" mandatée par la copropriété.

Je ne suis pour l'instant pas dans une démarche contentieuse, et je ne peux malheureusement "dégager" le syndic dont nous avons "besoin" dans le cadre du suivi d'un autre dossier.

Je pense que je vais malgré tout envoyer une déclaration de dégâts des eaux, ce qui forcera peut-etre l'assurance et le syndic à se positionner.

Si quelqu'un d'autre a une idée de la démarche à suivre, je suis preneuse.

Paris · Answer

Bonsoir,
Vous êtes copropriétaire et en tant que propriétaire, vous êtes obligatoirement
assurée alors, c'est à votre syndic d'ouvrir un dossier de dégâts des eaux mais 
pour cela, il est impératif de faire votre demande par L.R avec A.R pour votre
déclaration et du côté de votre assurance la même chose écrivez une L.R avec 
A.R  en lui communiquant les coordonnées de votre Syndic.
Expliquez (SYNDIC + ASSURANCE) l'état de vos trois murs en décrivant le mieux 
possible ce que vous savez (l'existance de la fosse sceptique), ce que vous voyez 
et surtout, émettez des réserves.
N'oubliez pas de prendre quelques photos !
Cordialement.

atita92 · Answer

Merci, j'écris la lettre de ce pas!

Un petit détail : je ne suis pour l'instant pas pleinement propriétaire de l'appartement (bien en indivision dans le cadre d'une succession). Faut-il que j'écrive à mon assurance habitation en tant que locataire ou à l'assurance de l'indivision en tant que propriétaire ?

Cordialement

Syndic non réactif pour travaux d'entretien

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