SCI et revenus foncier

Bonjour à tous,

Je viens vers vous car mon esprit est complètement embrouiller sur le sujet de l'imposition des SCI. Je projette la création d'une SCI pour la construction à but locatif que j'entreprends (2 maisons). Je me pose la question de l'impact sur l'imposition ?

Par exemple, les loyers sont de 1000€/mois et le crédit de 1000€/mois. Comment se calcul l'impôt ?

Cas 1 : Est-ce qu'il s'agit de la différence entre le produit - les charges ? Dans ce cas le crédit est-il considéré comme une charge ? Dans ce cas cela signifie que le SCI déclare 0 € ?

Cas 2 : Ce sont les revenus fonciers qui seront déclarés soit 1000€ * 12 = 12000€ et intégrés directement dans ma déclaration d'impôt personnelle (au prorata) ?

Étant dans la tranche d'imposition à 30%, je souhaite réduire un maximum l'impact fiscal de ce projet. J'avoue que le cas n° m'arrange fortement.

Merci par avance pour votre aide.