Bail signé locataire souhaite annuler

Bonjour,
Je suis le bailleur, j'ai signé un bail de location, et mes futurs locataires me préviennent maintenant par simple mail qu'ils souhaitent tout annuler.
Il faut savoir qu'ils m'ont donnés plusieurs fois rendez-vous avant que la signature soit complète, Mr était toujours absent, moi j'ai accepté chaque rendez-vous donné à leur convenance,il est enfin venu signé, j'ai demandé garantie locative avant remise des clés, on m'a à nouveau donné rendez-vous un samedi matin, j'ai proposé de se retrouvé à la banque afin de remettre directement le document de garantie à la banque de leur choix afin que tout soit officiel pour moi, Mr était de nouveau absent et n'avait pas signé non plus, la banquière m'a dit qu'elle ne pouvait rien faire sans la signature de Mr ce qui est normal et que je ne devait pas accepter car le compte était ouvert mais l'argent n'était pas versé donc j'ai refusé de donner les clés et j'ai proposé de revenir le jour même si Mr signait le document, Mr n'a pu se libérer (math de foot le retenait...) j'ai dit que dès signature et cachet de la banque sur le document qui me prouverais la garantie je remettrais les clés, 3 jours plus tard sans aucunes nouvelles d'eux avant, je reçois un mail qui lme dit qu'il ne souhaitent plus prendre l'appartement... qui peut me dire quels sont mes droits? d'avance merci de votre aide