Studio lmnp : nouveau avenant obligatoire ??
marveljojo75
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28 juillet 2009
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27 juil. 2009 à 16:37
cgpmartin - 28 juil. 2009 à 13:34
cgpmartin - 28 juil. 2009 à 13:34
A voir également:
- Studio lmnp : nouveau avenant obligatoire ??
- Bail lmnp pdf - Guide
- Etat des lieux studio meuble - Guide
- Lmnp siret non obligatoire ✓ - Forum Impôts
- Cfe lmnp plusieurs appartements - Forum Immobilier
- Tableau suivi amortissement lmnp - Forum Impôts
5 réponses
Foyer
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27 juil. 2009 à 17:14
27 juil. 2009 à 17:14
... on a besoin des connaissances de lbigaret !!! ou d'un autre A.I s'il y a ...
marveljojo75
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28 juillet 2009
27 juil. 2009 à 17:57
27 juil. 2009 à 17:57
C'est à dire ?
c'est quoi un "lbigaret" ???
Aujourd'hui, nous avons signé un bail avec cette société.
Elle gère notre meublé.
Cette société récupère le loyer du locataire, que nous ne connaissons pas, et ensuite nous crédite un loyer garantie.
Voici un extrait du document :
Nous n'envisageons pas devoir renégocier le montant des loyers qui vous a été garanti; à cet effet nous n'avons aucune autre solution que de bloquer la réindexation des loyers et de procéder dés maintenant au règlement de vos loyers de façon trimestrielle comme le pratique l'ensemble de la profession.
Vos loyers des mois de juin, juillet et août seront donc réglés le 15 septembre 2009. Nous vous ferons parvenir dans un prochain courrier un avenant à votre bail
Qu'en pensez vous ??
Qu'en pensez vous ?
c'est quoi un "lbigaret" ???
Aujourd'hui, nous avons signé un bail avec cette société.
Elle gère notre meublé.
Cette société récupère le loyer du locataire, que nous ne connaissons pas, et ensuite nous crédite un loyer garantie.
Voici un extrait du document :
Nous n'envisageons pas devoir renégocier le montant des loyers qui vous a été garanti; à cet effet nous n'avons aucune autre solution que de bloquer la réindexation des loyers et de procéder dés maintenant au règlement de vos loyers de façon trimestrielle comme le pratique l'ensemble de la profession.
Vos loyers des mois de juin, juillet et août seront donc réglés le 15 septembre 2009. Nous vous ferons parvenir dans un prochain courrier un avenant à votre bail
Qu'en pensez vous ??
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Foyer
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27 juil. 2009 à 18:07
27 juil. 2009 à 18:07
lbigaret est un intervenant sur ce forum et qui connait trés bien le domaine "immobilier". Il y en a certainement d'autres mais non "identifiés".
A la lecture de l'extrait, la première idée qui me vient a l'esprit: Il y en a qui vont s'engraisser. L'augmentation du loyer de l'occupant sera indexée, ce qui est legal, pourquoi ne pas appliquer sur la somme qui vous est reversée ?
Demandez a la gestion comment vous devez faire ? remboursement du credit trimestriel ?
A la lecture de l'extrait, la première idée qui me vient a l'esprit: Il y en a qui vont s'engraisser. L'augmentation du loyer de l'occupant sera indexée, ce qui est legal, pourquoi ne pas appliquer sur la somme qui vous est reversée ?
Demandez a la gestion comment vous devez faire ? remboursement du credit trimestriel ?
marveljojo75
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28 juillet 2009
28 juil. 2009 à 09:16
28 juil. 2009 à 09:16
En fait, nous avons signé un bail avec la société A.
Cette société s'occupait de tout, et nous reversait un loyer mensuellement.
Maintenant, cette société A a été racheté par une société B, qui par contre, nous impose un avenant à notre bail.
Voici un extrait de leur document :
Nous avons repris la société ANTHEUS en avril 2008 en situation de cessation de paiement et procédons actuellement à la clôture du bilan du dernier exercice.
Voici ce que j'ai trouvé sur différents forums :
Immobilier - Forums Les Echos - ANTAEUS en difficultés ?
(http://forums.lesechos.fr/echos_immobilier3/finances-personnelles/immobilier/antaeus-en-difficultes-1206642296.htm
Aujourd'hui, avec la clause résiliatoire, je me demande si cela vaut le coup de casser le bail, afin de passer chez un autre gestionnaire ? ou si c'est la crise et qu'il faut laisser aller ...
Enfin, suis je obliger de signer cet avenant, sachant que mon BAIL est ferme pour 10 ans environs ?
Merci pour votre aide
MJ !
Cette société s'occupait de tout, et nous reversait un loyer mensuellement.
Maintenant, cette société A a été racheté par une société B, qui par contre, nous impose un avenant à notre bail.
Voici un extrait de leur document :
Nous avons repris la société ANTHEUS en avril 2008 en situation de cessation de paiement et procédons actuellement à la clôture du bilan du dernier exercice.
Voici ce que j'ai trouvé sur différents forums :
Immobilier - Forums Les Echos - ANTAEUS en difficultés ?
(http://forums.lesechos.fr/echos_immobilier3/finances-personnelles/immobilier/antaeus-en-difficultes-1206642296.htm
Aujourd'hui, avec la clause résiliatoire, je me demande si cela vaut le coup de casser le bail, afin de passer chez un autre gestionnaire ? ou si c'est la crise et qu'il faut laisser aller ...
Enfin, suis je obliger de signer cet avenant, sachant que mon BAIL est ferme pour 10 ans environs ?
Merci pour votre aide
MJ !
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Le problème que vous posez ne dépend pas du statut LMNP. On vous entretient tous dans la confusion en voulant vous faire avaler des couleuvres sous prétexte qu'il n'y aurait aucun autre moyen d'agir.
Reprenons les fondamentaux:
Vous avez acheté un bien et vous avez signé un bail commercial avec un opérateur. Sur ce contrat figure votre loyer et les modalités.
Ce contrat étant signé par les deux parties, il vous engage tous les deux!!!
L'opérateur (en l'occurence votre locataire) a tout à fait le droit de vous demander une renégociation sur la base d'un avenant... mais, vous avez également tout à fait le droit de le refuser!!
Si vous louiez un local commercial à un boucher charcutier, le problème serait exactement le même!! accepter (si vous craigniez ne pas pouvoir relouez ensuite) ou refuser (et soit le locataire part, soit il assume ses loyers).
La seule vraie question est donc celle-ci: si vous refusez, pourrez vous retrouver un nouveau locataire au même prix? Si le promoteur qui vous a vendu le bien a sciemment surévaluer la valeur locative pour suciter la vente, vous aurez malheureusement du mal à relouer au prix... encore que si vous gérez vous meme le bien...
Si vous êtes sur un loyer correct, proposez le à d'autres gestionnaires!
et le mieux est de contacter les autres co-propriétaires pour vous regrouper.
cgpmartin@aol.com
Reprenons les fondamentaux:
Vous avez acheté un bien et vous avez signé un bail commercial avec un opérateur. Sur ce contrat figure votre loyer et les modalités.
Ce contrat étant signé par les deux parties, il vous engage tous les deux!!!
L'opérateur (en l'occurence votre locataire) a tout à fait le droit de vous demander une renégociation sur la base d'un avenant... mais, vous avez également tout à fait le droit de le refuser!!
Si vous louiez un local commercial à un boucher charcutier, le problème serait exactement le même!! accepter (si vous craigniez ne pas pouvoir relouez ensuite) ou refuser (et soit le locataire part, soit il assume ses loyers).
La seule vraie question est donc celle-ci: si vous refusez, pourrez vous retrouver un nouveau locataire au même prix? Si le promoteur qui vous a vendu le bien a sciemment surévaluer la valeur locative pour suciter la vente, vous aurez malheureusement du mal à relouer au prix... encore que si vous gérez vous meme le bien...
Si vous êtes sur un loyer correct, proposez le à d'autres gestionnaires!
et le mieux est de contacter les autres co-propriétaires pour vous regrouper.
cgpmartin@aol.com