cout de construction d'un immeubleRésolu/Fermé

Question

Bonjour, 

nous disposons d'un terrain en centre ville sur lequel il serait possible d'y faire construire un immeuble, d'une emprise au sol de 25m en façade et de profondeur à déterminer entre 10 à 15m.
Idéalement, il y aurait une ou deux surfaces commerciales en rdc, et 4 étages de logements.
Celui-ci viendrait s'encastrer entre deux autres immeubles déjà existant.

Quelle est précisément le prix de construction au m2 habitable de ce genre de construction ?
( tout travaux compris : études + démarches administratives + terrassement à la livraison ;  et avec équipements minimum : pas d'ascenseur, pas de terrasse ni balcon, chauffage électrique)
(J'entends du simple au double... 1200 a 2200 ht/m2 ...???)

ET SURTOUT, une banque peut-elle se permettre de financer à un particulier un projet de cette ampleur sachant que nous ne disposons d'un apport (=en vendant notre maison principale) de 10% à peine  de nos premières estimations  et qu'il s'agirait plus d'un investissement locatif que de revente.

merci de vos réponses !

yalcin · Accepted Answer

Bonjour
je suis commercial indépendant dans le bâtiment et je suis en étude pour réaliser à peu prés la même opération, 
pour le côut de la construction cela va en faite varie selon les dégrés de finition, il faut compter entre 1200 à 1500€ par m² pour une construction classique, ou entre 1800 à 2200€ /m² pour une construction haut de gamme, a cela vous devais aussi rajouter les frais pour l'architecte, le géometre, l'OPC, l'huissier, les différente concession, tous ces frais représente environ 7 à 10% de l'enveloppe globale de votre projet.
Mais en fait votre investissement va dépendre de votre attente, si vous souhaitez faire de la location et que le terrain ce trouve dans une zone peu aiser faite du classique, mais si vous êtes dans une zone demander alores passer en haut de gamme, en faite calcul de rentabilite.

Pour le financement deux possiblité: 
Si vous souhaitee faire de la location la banque prend en compte 70% des revenus locatifs à venirs, faites un tableau détailleé de vos logements demander des estimation aux agences immobilieres et ensuite voyer le banquier, si le terrain vous appartient cela peux être considére comme un apport. 
si vous souhaitez vendre voyez avec les agences la même étude en ventes, et faites faire des préservations, si vous avez environs 30% de préservation votre prêts passera comme une lettre à la poste.

Pour le statue vous pouvez le faire, en nom propre, en SCI conseiller pour la location, en SCCV pour la vente en futur etat d'achevement.

si vous voulez d'autre renseignement n'hésitez pas a me contacter

GERDAN · Answer

Très difficile de répondre à une question pareille sur le coût, sur un forum, je vous recommande vivement de consulter un architecte.
Pour ce qui est du financement, il vous faudra constituer un dossier de prêt. Il existe des établissements qui financent à 100 %. La banque prendra en compte vos revenus locatifs futurs dans le calcul du taux d'endettement, pour cela il vous faudra fournir une attestation d'une agence immobilière qui indique le montant des loyers auquel vous pouvez prétendre.

laure35 · Answer

merci de votre réponse!  quels sont ces établissements susceptibles de financer à 100% ce genre de montage?
N'y aurait-il pas, en plus d'une hypothèque sur les biens à venir, des contraintes supplémentaires ?

Nous nous sommes déjà renseigné auprès de quelques architectes...  réponses floues pour un projet flou, et nous ne sommes pas prêt dans l'immédiat à payer plusieurs milliers d'euros pour une étude approfondie, au risque à terme de se faire rire au nez par une banque.

GERDAN · Answer

Pourquoi une banque vous rirait au nez, le tout est d'élaborer un projet solide. En effet, pour un projet d'une telle envergure, la banque vous demandera sûrement des garanties, notamment une hypothèque. Vous parlez de 4 étages, cela fait combien d'appartements, combien de locaux commerciaux ? 
Apparemment vous êtes plusieurs, selon moi, la solution c'est la SCI. 
Pour ce qui est de l'évaluation du coût de la construction, un architecte peut vous faire une estimation grossière, c'est son métier, il en a vu d'autres. Pour ce qui du prêteur, je ne pourrais pas vous citer un nom, renseignez vous déjà auprès de votre banque.
Pour la création de la SCI, un notaire peut vous renseigner, il existe aussi des professionnels qui pourraient vous conseiller. 
Si vous êtes plusieurs, répartissez vous les tâches.
Dans tous les cas, il faut vous bouger parce que ce n'est pas une mince affaire mais c'est très motivant et ça vaut vraiment la peine de vous y consacrer.
Bon courage.

Sahin · Answer

Cher yalcin, 
Je pense m'acheter un terain de 1000m2 et je pense faire un imeuble sur 3etages y compris le rez de chaussée , nous somme 2investisseur. Mais nous avons une enveloppe que pour le terrain, et nous penssons demander un prêt a la banque, est-ce facile d'obtenir un prêt ? 
Je voudrais le construire en classic sa me coûtera chère?

JESSY · Answer

bonjour pour constituer une sci il faut etre au minimume 2    pas besoin apport egaut 
la sci et tres bien pour une sucesion  parent  enfant 
on ne peut pas loue de logement meuble 
faciliter des banque en exposent une sci 
rensiegner vous cher un notaire 
ou sur un site dun notaire 
il vous espliqueron tous 
il y a trois sorte de sci  prener la plus probable pour vous

lionel 68 · Answer

bonjour  
je suis français ancien entrepreneur de maçonnerie et je compte bien m installer  
dans ce beau pays comme petit promoteur souhaitant réaliser de petits programmes de qualités. 
Après une petite étude de marcher du cout de construction par des professionnelles locaux, je peux être presque sur que le cout oscille entre 2300 DHS et 2700 DHS du m2, mais un conseil, en France les ouvriers c est durs alors ici, je vous conseil de faire attention a l entreprise sélectionner et de surveiller de très près votre projet. 
Pour plus de renseignements. 
lionel

Salutations 
Lionel

atef · Answer

bjr jme presente atef voila moi jai un grand terrain ou tu peut construire une batisse qui se trouve den le sud de la tunisie pas loin de tozeur voila je le vend ya aussi des terre  en hectar je parle pr des recolte genre date toute sorte de fruit et legume si vous vouler me contacter voila mon

leon · Answer

si vous etes particulier pas besoin de vendre votre maison.. il vous suffi de créer  une sci(société civile immobiliére) si l'emplacement et bon une banque peux vous préter la totaliter du financement avec un taux fixe bien sur.vous de demander a ne payer la premiére traite du crédit que 2ans aprés la signature du contrat..mais vous vous engager a payer l'assurance du crédit pendant les 2premiéres années. Amener des devis fiables avec des entreprises qui ont pignons sur rue et vous aurez un crédit assurée et surtout n'oublier pas d'amener les prévisions de vos futures locations  (montants des loyer) pour une surface comme sa il faut partir pour un cout total d'environ 290000E a 315000E

Cout de construction d'un immeuble

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