Promesse de location

Bonjour,

J'ai visité un appartement il y a quelques jours et ai décidé de déposer un dossier de demande de location auprès de l'agence immobilière. L'agence m'a fait signé une promesse de location pour pouvoir déposer le dossier.
Je n'ai pas versé de chèque de caution et mes garants n'ont pas signé le document (je suis étudiante).

Finalement, j'ai trouvé un autre appartement qui correspond davantage à ce que je recherche. Quelle est la valeur de ce document ? Devrais-je payer des frais si je me désiste ?
Je n'ai pas pu lire l'intégralité des clauses du document car la personne de l'agence me pressait et j'ai peur d'avoir fait une bétise...

Merci par avance pour votre réponse.