Forte augmentation d'un loyer dans batiment t

Bonjour,

Mon loyer était jusqu'à cet été de 580 € pour une appartement dans un bâtiment très ancien (18è siècle). Il a été augmenté cet été (le 1er juillet 2009), mais l'augmentation ne m'a été notifié qu'en décembre avec un effet rétro-actif. Le loyer a été augmenté de 90€. J'ai demandé une explication à mon bailleur (la Mairie) et il semblerait que l'augmentation est importante car c'est un bâtiment ancien. Est-ce possible ? Le fait que je n'ai pas été prévenue cet été, ne puis-je pas contester la rétro-activité ?
Merci de m'éclairer.
Cesia