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7 réponses
bonjour à tous ,
en faite je suis propriétaire de mon logement et ma question ne parait pas si simple apparement....
je veux juste savoir s'il vaut mieux solder le reste du pret ou garder l'argent sur un compte épargne.
mon banquier me conseille de garder le pret immobilier vu que les intéréts baisse (+ que 4 ans à payer),mais ne voit t'il pas que ces intérets et celui de la banque?
merci pour vos réponses.
en faite je suis propriétaire de mon logement et ma question ne parait pas si simple apparement....
je veux juste savoir s'il vaut mieux solder le reste du pret ou garder l'argent sur un compte épargne.
mon banquier me conseille de garder le pret immobilier vu que les intéréts baisse (+ que 4 ans à payer),mais ne voit t'il pas que ces intérets et celui de la banque?
merci pour vos réponses.
Bonjour,
Je rajoute ma petite sauce...
En matière de prêt, il faut prendre en compte le solde du CAPITAL à rembourser. Lorsque l'on contracte un prêt, on commence par rembourser les intérêts, puis le capital emprunté.
Tout dépend donc de l'ancienneté du prêt et de la somme réelle à rembourser augmentée si le contrat le prévoit des pénalités de remboursement anticipé, consultez votre plan d'amortissement et rapprochez-vous de votre prêteur qui vous donnera le montant que vous rembourserez par anticipation et faites votre calcul. Il existe sur internet des simulateurs de placements qui peuvent vous aider dans votre décision.
Je rajoute ma petite sauce...
En matière de prêt, il faut prendre en compte le solde du CAPITAL à rembourser. Lorsque l'on contracte un prêt, on commence par rembourser les intérêts, puis le capital emprunté.
Tout dépend donc de l'ancienneté du prêt et de la somme réelle à rembourser augmentée si le contrat le prévoit des pénalités de remboursement anticipé, consultez votre plan d'amortissement et rapprochez-vous de votre prêteur qui vous donnera le montant que vous rembourserez par anticipation et faites votre calcul. Il existe sur internet des simulateurs de placements qui peuvent vous aider dans votre décision.
bjr pour serena et sophiag , bcp de comptes bravo mais un peu inutile , vous jonglez entre 3 et 4 % facilement mais la différence est encore pire un CEL ou PEL c'est 2.5% ! sophiag vous faites une érreur sur le remboursement par anticipation , L'emprunteur peut toujours rembourser par anticipation tout ou partie du prêt. Le prêteur a droit à une indemnité qui ne peut excéder la valeur d'un semestre d'intérêt sur le capital remboursé, sans pouvoir dépasser 3 % du capital restant dû (article R. 312-2 du code de la consommation). de plus vous semblez dans vos calculs oublier les prélèvements sociaux CSG CRDS 11% !!!! pour une pro !! bref et la question qui tue , même si elle parait logique lorsque je fais une analyse financière ,car je suis juriste , je demande si c'est une habitation pricipale ou un bien locatif , l'intervenant ne le précise pas , et ça change tout , alors attendons cette réponse et après je lui donnerais mon avis , salutations
sophiag
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9 janv. 2009 à 11:23
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bonjour Pavon
je n'ai jamais dit etre une pro
je parlais juste au niveau des frais et des interets entre un pret et un placement
mais si vous me dites qu'il faut prendre d'autres considerations en compte, je reconnais alors facilement mon incompetence sur ce sujet pour repondre
donc, ne pas tenir compte de mes remarques, visiblement, il s'avere que ce n'est pas si simple
désolé et merci d'avoir rectifier
cordialement
je n'ai jamais dit etre une pro
je parlais juste au niveau des frais et des interets entre un pret et un placement
mais si vous me dites qu'il faut prendre d'autres considerations en compte, je reconnais alors facilement mon incompetence sur ce sujet pour repondre
donc, ne pas tenir compte de mes remarques, visiblement, il s'avere que ce n'est pas si simple
désolé et merci d'avoir rectifier
cordialement
moi j suis passe par mon pret-immo.com sur thionville je leur est confié mon dossier de rachat! ils se sont occuppé de tout de A à Z
J 'etais ravi alors n' hesitez pas a passer par un courtier
a bientot
J 'etais ravi alors n' hesitez pas a passer par un courtier
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Nous sommes en période d'inflation, et ça devrait s'accentuer. La somme que vous payez, puisqu'elle reste la même, est donc relativement plus faible puisqu'il y a inflation. Vous gagnez donc de l'argent en maintenant votre crédit.
sophiag
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7 janv. 2009 à 22:13
7 janv. 2009 à 22:13
bonjour
je ne suis pas daccord
le taux va tomber 3 pour cent en livret classique
vous faites la soustraction
22500 x 5.3°/° = 1192.50 d'interet annuel multiplié par 3ans = 3577.50 environ
22500 x 3°/° = 675 euro d'interets
1192. - 675e = 517 de pertes d'argents
je fais un calcul en presageant que le taux sera de 3°/°
meme si il est de 4°/° , = 900 euro d'interets
900 euro - 1192 = 292 euro de pertes en interet
maintenant, la grande question est ?
percevez vous une aide au logement ?
car si c'est oui, ce calcul est caduque et vous etes donc surement gagnant en conservant votre credit
dans l'autre cas, vous perdes bien de l'argent
a raison de :
ou 517 euro sur 3 pourcent d'interet
ou 292 euro sur 4 pour cent d'interet sur les placements livret ect
a vous de voir
cordialement
je ne suis pas daccord
le taux va tomber 3 pour cent en livret classique
vous faites la soustraction
22500 x 5.3°/° = 1192.50 d'interet annuel multiplié par 3ans = 3577.50 environ
22500 x 3°/° = 675 euro d'interets
1192. - 675e = 517 de pertes d'argents
je fais un calcul en presageant que le taux sera de 3°/°
meme si il est de 4°/° , = 900 euro d'interets
900 euro - 1192 = 292 euro de pertes en interet
maintenant, la grande question est ?
percevez vous une aide au logement ?
car si c'est oui, ce calcul est caduque et vous etes donc surement gagnant en conservant votre credit
dans l'autre cas, vous perdes bien de l'argent
a raison de :
ou 517 euro sur 3 pourcent d'interet
ou 292 euro sur 4 pour cent d'interet sur les placements livret ect
a vous de voir
cordialement
<gras>22500 x 5.3°/° = 1192.50 d'interet annuel multiplié par 3ans = 3577.50 environ
votre calcul est faux; la somme des intérêts restant à payer est de 3238 euros sur les années restantes, puisque d'après la mensualité payée, le taux d'intéret et la durée, l'emprunt initial était d'environ 51000 €. il faut compter 4 années encore à payer : les années 2009, 2010, 2011 et 2012 ; et non pas 3.
22500 x 3°/° = 675 € d'interets
Là aussi, le calcul est faux : cette somme placée à 3% sur 4 ans rapportera, selon la formule de calcul des interets composés :
3238 x (1+ 0.03) puissance 4 = 406 € et si c'est 4% : 3238 x (1+0.04)puissance 4 = 550 € et pas environ 900 €.
Si il rembourse par anticipation, il devra débourser 22500 + 3% de pénalité pour remboursement par anticipation, soit 23175 € Cette somme placée à 3 ou 4% rapporterait sur 4 ans 2908 € ou 3936 €.
S'il rembourse son prêt, il devra donc sortir la somme de 3238 euros et perdra les intérêts qu'il aurait perçus...
votre calcul est faux; la somme des intérêts restant à payer est de 3238 euros sur les années restantes, puisque d'après la mensualité payée, le taux d'intéret et la durée, l'emprunt initial était d'environ 51000 €. il faut compter 4 années encore à payer : les années 2009, 2010, 2011 et 2012 ; et non pas 3.
22500 x 3°/° = 675 € d'interets
Là aussi, le calcul est faux : cette somme placée à 3% sur 4 ans rapportera, selon la formule de calcul des interets composés :
3238 x (1+ 0.03) puissance 4 = 406 € et si c'est 4% : 3238 x (1+0.04)puissance 4 = 550 € et pas environ 900 €.
Si il rembourse par anticipation, il devra débourser 22500 + 3% de pénalité pour remboursement par anticipation, soit 23175 € Cette somme placée à 3 ou 4% rapporterait sur 4 ans 2908 € ou 3936 €.
S'il rembourse son prêt, il devra donc sortir la somme de 3238 euros et perdra les intérêts qu'il aurait perçus...
sophiag
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serena06
9 janv. 2009 à 08:04
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bonjour
oulalal
j'ai de gros doutes sur vos calculs
je conseillerais donc a cet intervenant de prendre un avis de professionnel afin qu'il soit avisé de facon certaine
cordialement
oulalal
j'ai de gros doutes sur vos calculs
je conseillerais donc a cet intervenant de prendre un avis de professionnel afin qu'il soit avisé de facon certaine
cordialement
serena06
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sophiag
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9 janv. 2009 à 09:13
9 janv. 2009 à 09:13
C'est un peu ce que je suis : professionnelle
La législation juridique et financière évolue en permanence...