Inclure une clause de préciput

Bonjour,
Mon mari et moi-même sommes mariés depuis 1985 en communauté de biens réduite aux acquets "régime légal". Nous avons 2 enfants majeurs. Nous nous sommes déjà fait établir une donation aux derniers des vivants par notaire. Actuellement nous examinons notre avenir de retraités qui s'approche à grands pas et nous en avons déduit tous les 2 que une clause en préciput concernant notre maison serait souhaitable..... en effet, nous aimerions d'un accord commun que le dernier epoux survivant puisse eventuellement vendre ce bien et que l'argent de la vente lui revienne afin de pouvoir se reloger en appartement. (cette maison est dans un lieu très isolé ) Nous ne mettrions que ce bien sous clause préciput. Ma question est : dans notre cas de mariage, est ce possible d'envisager cette possibilité puisque que nous sommes en régime légal ? notre donation au dernier vivant devient elle caduque sur les autres biens ? et en gros comment faire ? et combien ??? Je vous remercie par avance de nous éclairer