acheter maison sans passer par l'agenceFermé

Question

Bonjour,

Je souhaiterai avoir vos avis:
J'ai visité une maison par l'intermédiaire de l'agence. Cette maison me plait et je souhaite l'acheter. J'ai donc proposé un prix. Il y a quelques jours le propriétaire me contact pour me proposer d'acheter la maison sans l'intermédiaire de l'agence (Le propriétaire n'aura donc pas à donner un pourcentage de la somme à l'agence). 
Je souhaiterai savoir si cette situation est illégale ? J'ai eu des echos me disant que c'était passible d'un amende. Pouvez vous confirmez ? Me donner des textes de lois svp?

Je vous remercie d'avance pour vos réponses.

droopy75 · Accepted Answer

Bonjour,
Le problème est que l'agence va le savoir et demander au notaire de vous réclamer les frais d'agence ....

wafa_o · Answer

Est ce que vous avez des sources sur lesquelles je peux m'appuyer svp? (des liens sur internet...)

droopy75 · Answer

Il suffit de chercher dans le forum l'es exemples sont légions

jojo64 · Answer

bjr , vous dites :  Il y a quelques jours le propriétaire me contact , comment a t'il eu vos coordonnées ? pas par l'agence c'est sur n'etes vous pas reparti le voir ? 
vous dites : (Le propriétaire n'aura donc pas à donner un pourcentage de la somme à l'agence). c'est l'acquéreurs qui prend les frais d'agence a charge , et pour cloturer vous avez sans doute signé un bon de visite , rendant de ce fait la vente impossible sans le concours de l'agence , salutations

jojo64 · Answer

... et en plus c'est sanctionnable et c'est tres bien comme cela ,

wafa_o · Answer

Non du tout, c'est une personne qui avait travaillé avec moi. Elle avait mes coordonnées.
En tout cas, merci pour vos réponses.

Cordialement

elo95 · Answer

Si vous avez signer un bon de visite c'est risquer, en revanche si rien ne prouve que vous avez visiter la maison par l'intermédiaire de l'agence, rien ne vous empeche e l'acheter directement de particulier a particulier.

vinslaw · Answer

bsr j'ai un peu le meme probleme j'ai visiter une maison avec une agnece immo, ensuite j'ai u les coordonnée des proprios leur mandat finis bientot donc je souhaite faire affaire sans l'agence. de plus je n'ai jamais signer un seul bon de visite a l'agence aucune trace sauf sur son agenda peut etre mon nom et mes coordonnée tel... mais bon aucune signature. puis-je acheter la maison sans l'agence? est ce que j'encoure des penalités? ou les proprio car eux m'on dis que dans leur mandat il etait stipuler que des acheteurs qui viennent avec l'agence ne peuvent pas acheter apres directement avec eux, mais bon aucune signature...? merci de me repondre.

bellaluna · Answer

attention également à ce que l agence n'ai pas l'exclusivité avec le proprio!

julot · Answer

et moralement, squizzer l'agence, ça ne vous pose pas problème?????!!! bon de visite ou non, là n'est pas la question; vous avez le droit d'avoir des principes (mais c'est tellement rare de nos jours) et une morale!
bref soit vous avez visité, soit vous n'avez pas visité.
Si la visite a eu lieu, soyez réglo, c'est tout. et passez par l'agence. point.

TOUTFAUX · Answer

TOUTES LES REPONSES ICI SONT FAUSSES.

Si vous aimez les frais d'avocat et les ennuis judiciaires ... écoutez toutes les anneries qui sont dites ici !!

mayavalpa · Answer

L agence a certainement averti votre propriétaire de votre visite, en faisant un compte rendu de visite. Il faut savoir que même après la fin d'un mandat de vente, lepropriétaire reste lié pendant 15 à 24 mois et ne peut vendre à qq'un qui a été présenté par l'agence. En passant je connais qq'un qui a acheté en direct une maison à 210 000€ alors qu'une agence la vendait 185 000 frais d'agence compris. Alors qui surestime, les proprios ou les agences, et ces cas là sont très nombreux.

mayavalpa · Answer

non , c est juste pour réponde à qqun qui accusait les AI de surévaluer les biens, et démontrer que les acheteurs font une fixation sur les honoraires agence alors que quand il payent 2 a 3 fois ces honoraires directement aux proprio cela ne les dérange pas plus que celà. Ils oublient que quand un bien arrive sur le marché par le particulier il est en début de vente, donc psychologiquement il est au plus haut de son prix, et n'est souvent pas disposé à négocier. Rappelez vous une chose : les premières offres sont souvent les meilleures, ce n'est pas une enchère, acheteriez vous la super affaire au garage du coin qui l'expose depuis des mois. Lui il peut par contre échangé son véhicule avec un autre garage (pour faire plus récent), pour une maison c'est malheureusment impossible.

immopro29 · Answer

Beaucoup de gens croivent que le bon de visite a une valeur juridique,ébien pas du tout !!!! ce n'est qu'une combine des agences immobilieres pourfaire valoir l'importance de la visite par l'intermédiaire de celle-ci.
Enfait ce quil faut regarder  absolument , cest sur le mandat de vente. Beaucoup d'agence mettent leur frais d'agence à la charge de l'acquéreur sur le mandat, mais  cela ne vaut absolument rien, car au moment du mandat, il n'existe aucun acquéreur. Donc dans le cas ou les vendeurs et les acheteurs voufraient squiver l'agence, celle ci n'a aucun recours, car le bon de visite n'a aucune valeur juridique en ce qui concerne l'acheteur et dans la mesure ou cest stipulé dans le mandat que les frais sont à la charge de l'acquéreur, l'agence n'a donc plus que ses yeux pour pleurer.Elle peut en effet tenter une action en justice, mais cela ce fait rés rarement, déja par le cout et sa ne donne pas une bonne image a lagence.

Pour résumer, l'agence ne peut absolument rien réclamer à l'acquéreur car je le répète le bon de visite ne vaut rien, la seule solution pour les agences de se protéger contre cela, c'est de mettre les frais d'agences sur le mandat initial à la charge du mandant ( qui est a ce moment la le propriétaire) et de bien lui expliquer que au moment du compromis, l'agence fera  signer un mandat de recherche à l'acquéreur. A ce moment la, l'acquéreur devient mandant, les frais d'agences  sont donc à sa charge.

et sa évite que des gros malins doublent les agences !!!!

hummm · Answer

"de bien lui expliquer que au moment du compromis, l'agence fera signer un mandat de recherche à l'acquéreur. A ce moment la, l'acquéreur devient mandant, les frais d'agences sont donc à sa charge."

C'est illégal. L'agence ne peut d'elle même le proposer, il faut que l'acheteur ou l'acquéreur le demande. La combine dans tout ca ? Faire baisser les frais de notaire...

Igor1 · Answer

Bonjour,
La combine dans tout ca ? Faire baisser les frais de notaire...
Lorsque l'on sait que sur environ 7 % de frais "dits" de notaire, un peu plus de 5 % vont à l'état et un peu moins de 2 % au notaire, je vous conseille d'écrire à Mme ChristIne LAGARDE pour obtenir une réduction.
Je ne suis pas notaire.....

jacques340 · Answer

la com d'agence  n'est pas prise en compte pour les frais de notaire

chose bizarre personne ne parle de la cuisine équipée achetée avec la maison  et pourtant 
il faut lui donner une estimation à cette cuisine pour ne pas payer de frais la dessus
à signaler sur le compromis

J and J · Answer

Bonsoir tout le monde,

voilà j'ai visité une maison avec une agence la semaine dernière, j'ai signé ce fameux bon de visite.

Hors la propriétaire viens mettre la maison en vente de particulier à particulier,( on se demande pourquoi elle l'à fait dans ce sens là, mais bon) 11200€ d'écart entre les deux.
Je n'ai rien à reprocher à l'agence et conçoit très bien qu'elle gange de l'argent pour le service rendu, mais voilà ce bien à quelques travaux à faire et je fais venir un artisant pour les chiffrer vendredi.
Mon problème est que si je passe par l'agence je perds 11200€ de budget pour les travaux, et peux être que je ne pourrais plus acheter ce bien.
Et ça m'embeterais que quelqu'un passe devant moi, vu l'écart de prix.

Merci d'avance de vos réponses.

lbigaret · Answer

Quel forum ! Ony voit de tout :
quelques petites réactions, parfois épidermiques ! :o))

La surestimation des biens immobiliers par les agences étant légion, On a qu'à dire que c'est eux qui ont commencé hein.. comparez simplement les offres des particuliers et des professionnels et vous verrez qur les professionnels sont très souvent moins chers.....qui surestime ?

Beaucoup de gens croivent que le bon de visite a une valeur juridique bien sur qu'il en a, c'est une preuve d'une des diligences imposées par la loi Hoguet.

Beaucoup d'agence mettent leur frais d'agence à la charge de l'acquéreur sur le mandat, mais cela ne vaut absolument rien même si dans la logique du contrat vous avez raison la jurisprudence, constante, a admis cette forme de mandat car elle bénéficie à l'acquéreur. En fait ce type de mandat fragilise un peu la position de l'AI. 

l'agence fera signer un mandat de recherche à l'acquéreur. A ce moment la, l'acquéreur devient mandant, les frais d'agences sont donc à sa charge." C'est illégal. non.....des honoraires pourraient même être perçus au titre des deux mandats ! C'est fou non ? ;o)

La com d'agence n'est pas prise en compte pour les frais de notaire  faux lorsque la rémunération du mandataire est à la charge du vendeur.


les notaires ont parfaitement le droit de prendre leurs frais ( un peu moins de 2 %) sur les équipements laissés dans une habitation oui et comme vous l'avez signalé l'état perçoit lui 5.09%. Les professionnels ont le réflexe d'essayer d'amoindrir les taxes payés par l'acquéreur lorsque c'est possible.

Igor1 · Answer

Bonjour, 
Bravo lbigaret, voici qui est clair net et précis et de plus entièrement vrai d'un bout à l'autre. Ce post évitera de palabrer sans arrêt sur des choses dont la plupart des gens n'ont aucune connaissance "précise"

lbigaret · Answer

Merci de votre appréciation Igor !

mayavalpa · Answer

Un bon conseil afin de vous éviter soit de perdre cette maison soit d'avoir des ennuis en passant sans l'agence. Vous retournez dans l 'agence et faites une proposition d prixen coupant la poire en deux, cad dire 6000 € de moins que le prix agence, celle ci n'aura qu'a négocier votre offre auprès du vendeur , vous serez en règle, l'agence aura vendu et le proprio aussi

jacques340 · Answer

ou bien chercher sur le net une agence à frais réduits

audrey · Answer

bonjour,

nous aussi, certains agents immobilier nous ont fait visiter des biens sans nous faire signer quoi que ce soit, et si l'un de ces biens nous avaient interessé on aurait pas hesité a voir directement avec le vendeur
10000€ ce n'est pas rien!
enfin là on a eu de la chance, la maison qui nous plait on a reussi a la negocier a 195 000 avec le proprio alors qu'en agence elle etait a 217 000 !!! mais on a eu du bol de la trouver sans agence, avec la photo, on interoge tout le quartier mdrr en tout cas ça fonctionne! ça vaut le coup de mener son enquete!

mayavalpa · Answer

UN BON CONSEIL A TOUS AFIN D EN FINIR 

Afin de vous éviter les frais d'agence faites donc les petites annonces et taper vous tous les canards boiteux de la région ainsi que les descriptifs avantageux des propriétaires qui possèdent bien sûr toujours la plus belle maison du quartier puisqu'ils y habitent depuis des lustres et n'y ont jamais rien rénové.
Après 30 ou 40 visites peut être irez vous sur les rotules consulter une agence sérieuse (il y en a) en leur indiquant vos critères de recherches et là je peux vous assurez qu'ils vous trouveront ce que vous cherchez.
Si vous pensez que les AI sont inutiles et bien c'est simple :  évitez les, c'est comme la télé , quand on n'aime pas on n'est pas obligé de regarder.
Je suis AI depuis 6 ans et je peux vous dire que je ne roule pas en porsche cayenne, j ai crée plus d'emplois que d'autres de chomeurs. 
Et si vous pensez que c est si facile, mais changez donc de métier au lieu de vous lamenter sur vos boulots de m..... qui ne payent pas. Allez y foncez, entreprenez, risquez votre patrimoine, coltinez vous les urssaf, votre banquier , vos salaires à verser malgré la crise.

paye · Answer

Et bien paye l'agence. Tu étais bien content de la trouver ....
De toute façon tu n'as pas le choix. 
Tu es malhonnête mais tu vas devoir quand même payer :)

tombenji · Answer

Bonjour,

J'ai visité un appartement en février 2009 avec une agence. Il est toujours en vente aujourd'hui, et je viens de voir que le propriétaire a mis une annonce lui même sur un site de vente.
Puis je acheter sans passer par le biais de cette agence avec qui j'ai visité il y à 9 mois?

lbigaret · Answer

Il est probable que non.

marie · Answer

vous avez la droit de le faire moi j ai acheté une maison qui été sur agence la propriétaire la fait retiré de l'agence et je lui et prie a elle du moment que vous avez rien signe de tout manière vous allez passer par le notaire

freddy · Answer

peut on exercé un itermediaire de vente de maison et appartement quand on a pas de diplome et qu'on a capable de l'exercé

lbigaret · Answer

En France non....mais j'espère que vous posez la question pour quelqu'un d'autre ?

isa · Answer

non, tu n'as plus le droit d'acheter le bien en direct dès l'instant que tu as signé un bon de visite.

guilly · Answer

il est vrai que sais honnete de prendre au mini 6 mois de salaires smicar qui souhaite etre propriétaire

lolo · Answer

salut
si tu as signé un bon de visite tu es passible d une amende 
la prochaine fois visite sous un autre nom ce sera plus facile

Seb88 · Answer

J'ai visité une maison avec une agence immobilière.
J'ai pris le nom du proprio sur la boite au lettre de la maison. J'ai signé un bon de visite qui n'a en faite aucune valeure, a la fin de la visite.
Je l'ai rapelé et ai négocié directement le prix avec lui.
Le gars de l'agence immobilière a donc perdu 15 minutes de sa vie pour me faire visiter, moi j'ai économisé 15000 en me passant de lui :)

C'est pas cool, oki, mais ça vaut le coup ^^

Acheter maison sans passer par l'agence

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