Combles amménagées ou combles aménageables

Bonjour,
Nous souhaitons construire prochainement. Nous sommes actuellement en train d'hésiter entre une maison en demi-niveau avec cave décallée et mais compléte sans combles et une maison avec combles.
Là se pose la question avec combles aménageables ou aménagées quelles incidences y a t'il au niveau des impots ?
Bon pour la version aménagées nous supposons que cela fera de suite des impots en plus à payer mais nous ne savons pas comment se calcule la surface : au sol ou d'aprés à partir du moment où le plafond fait 1.80 m?
Pour la version aménageable, c'est logiquement une installation en attente d'aménagement avec un escalier et une porte menant aux combles. Est-ce qu'à partir de là même si cela n'est pas encore habitable il faudra payer comme si cela l'était déjà alors même que cette surface pourra ne jamais être aménagée à autre chose qu'à unegrenier ?
Est-ce que cela change quelquechose si nous n'y mettant pas de fenêtre ou de velux ou alors c'est le même tarif ?
En clair quel est le meilleur moyen d'avoir cette surface disponible mais de ne payer des impots que lorsque son affectation habitable sera faite ?
Merci d'avance pour vos réponses.