Durée Bail commercial + indemnité eviction

Bonjour,

je suis sur le point de signer un bail commercial pour une durée de 2 ans mais le preneur souhaite une durée de 3 ans afin d'obtenir lapropriété commerciale. qu'est ce que cela signifie?
par ailleurs si j'accepte la location pour 3 ans et qu'au terme de ces années je souhaite mettre fin au contrat suis je obligé de lui payer l'indemnité d'eviction ?

pour precision je suis au senegal ou si je ne me trompe la durée minimal du bail commercial est de 3 ans. Existe t-il une clause à rajouter dans le contrat et qui m'eviterai le paiement de ces indemnités?

Merci d'avance de vos reponses