vendre ma maison en location-venteRésolu/Fermé

Question

Bonjour,
Je ne parviens pas à vendre ma maison (coût 320kE).
Une personne est intéressée mais n'a que 260kE de budget AVEC frais de notaire.
Je me pose la question de lui proposer une location avec option d'achat.
Comment cela fonctionne-t-il ?
Les loyers versés seront-ils déduits du prix de vente le jour où elle achètera effectivement le bien ?
Où puis-je trouver des infos ?
Merci !

BRUNO62 · Accepted Answer

La location vente présente tous les avantages ! Aussi bien pour le vendeur que pour l'acquéreur surtout financiérement.
iL NE FAUT SURTOUT PAS PASSER CHEZ UN NOTAIRE PAR CONTRE ! Celui ci va hypothéquer le bien jusqu'au dernier versement ...En plus cela va vous couter de l'argent !
Arrangez vous à l'amiable et passez chez le notaire à la fin de la location vente; Bien sur cela ne vas pas du tout l'interesser car il va perdre beaucoup d'argent mais il sera quand méme contraint d'établir l'acte.

mi.ladrat · Answer

je souhaiterais connaitre les modalités juridiques, fiscales ainsi que la rédaction d'un contrat location vente. Quelles sont les formalités à accomplir, doit-on passer par un notaire pour formuler l'acte, le locataire doit-il donner au propriétaire, comme pour le viager, une certaine somme

elmerendero · Answer

A vérifier auprès du notaire chargé de la transaction: Vous faites une vente à terme. Vous échelonnez la somme restante à payer sur un nombre de mois, tenant compte de la capacité de remboursement de l'acheteur, qui ne deviendra propriétaire qu'au terme du paiement de la somme définie. S'il n'arrive pas au terme du paiement, vous récupérez votre bien et il perd ce qu'il a versé. Je vous déconseille d'opter pour une formule "location-vente" qui laisse trop d'espace quant aux droits d'un locataire "normal".

cc62 · Answer

escusez moi de me permettre une remarque:
on n avait pourtant dit que dans la location vente nous payons le loyer + une rente que l on place jusqu à atteindre le capital désirée pour l achat de la maison mais ca n engage pas vraiment le locataire d acheter la maison dans laquelle il vit...

cyril1907 · Answer

bonjour pour cc62,effectivement votre remarque est bonne,si vous optez pour location accession propriété,cela ne confirme pas que l accédant puisse acquérir le bien au terme de la durée du contrat,il vaut mieux opter pour la vente à terme dans ses conditions,car l acquéreur verse d office et au départ chez le notaire un bouquet variant de 15 à 30% du montant de la vente et le solde sous forme de rente déduite intégralement du montant de la vente contrairement à la location vente et dans ses conditions l acquéreur est lié par un acte notarié dans lequel il perd le capital de départ ainsi que les rentes versées s il ne respect pas ses engagements,cette forme de vente est beaucoup moins onéreuse pour l acquéreur que la location vente.à votre service pour plus d nfos cordialement.

j.j67 · Answer

bonjours a tous 

cela fais quelques mois que je cherche a acceder à la proprieter grace au credit vendeur mais c'est presque impossible car trouver quelqu'un qui accepte de vendre sa maison mensuellement alors qu'à choisir ils peuvent tres bien la mettre en location toute leurs vie et donc toujours avoir une entrer d'argent. rare sont les gens qui ne veulent pas leur argents de suite c'est pourquoi je pense que la loca vente est peu etre un moyen plus facile pour acceder à la proprieter certe plus risquer je veut bien le croire mais le vendeur est assurer de recevoir son argent des la fin du son bail et à l'accereur de patienter sur de meilleur taux bancaire et mettre en bonne apport de coté ce qui n'est pas rien. ce n'est pas une decision a prendre a la legere il s'agit quand meme d'acceder à la proprieter c'est un investissement pour la vie pour beaucoup de personne. bon courrage à tous

MAME · Answer

ce message est pour ASTUNA 25 ,en réponse à vos questions , vous devriez vous rapprocher de votre notaire , car oui bien sur ce que verse l'acheteur est déductible de la somme restant à devoir , celà doit etre un accord entre vous et l'acheteur , le notaire vous fera connaitre les obligations des 2 parties,cordialement  ,mame

lucien · Answer

lucien 24 
bon plan pour le locataire,qui a eu des accidents de la vie (bancaire ou santé) 
si cela ce passe comme un viager ,le prix de la maison divisé par le nombres de mois prévu entre les deux parties (meme sans ticket d'entée)
mais aussi bon plan pour le propriétaire qui n'a pas de plus valu sur le bien, si ce n'est pas la résidence principale (maison achetée en ruine et refaite ou la maison a mamie hérité et refaite )

Vendre ma maison en location-vente

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