Impots sur vente terrain devenu constructible
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6 réponses
Bonjour,
Votre opération peut être qualifiée par l'administration fiscale selon deux modes:
Plus value privé : 27 % soit environ 10 800 € de plus value ou jour de la vente (préléve directement par le notaire)auquel il faut ajouter l'eventuelle nouvelle taxe de 4 670 € (voir si votre commune l'a voté)
Plus problématique. Si l'administration considère qu'il s'agit d'une opération d'achat revente, vous pouvez être requalifié de marchand de biens = TVA + charges sociales et imposition comme un professionnel. autant dire que l'opération sera ramenée à 0 sur le plan financier. Tout dépend de ce que vosu faite de 2 500 m² restant (votre résidence ou construction)
Votre opération peut être qualifiée par l'administration fiscale selon deux modes:
Plus value privé : 27 % soit environ 10 800 € de plus value ou jour de la vente (préléve directement par le notaire)auquel il faut ajouter l'eventuelle nouvelle taxe de 4 670 € (voir si votre commune l'a voté)
Plus problématique. Si l'administration considère qu'il s'agit d'une opération d'achat revente, vous pouvez être requalifié de marchand de biens = TVA + charges sociales et imposition comme un professionnel. autant dire que l'opération sera ramenée à 0 sur le plan financier. Tout dépend de ce que vosu faite de 2 500 m² restant (votre résidence ou construction)
J'avais cru que vous aviez réalisé l'opération achat revente très rapidement. Donc il n'y aucun risque de se faire ratraper par l'administration les deux opérations sont trop éloignées. Donc vous relevez des plus values (et non des marchand de biens
En revanche, vous parlez de 105 000 Franc et 16 000 € de frais pouvez me dire exactement pour que je dise le montant de la plus value
En revanche, vous parlez de 105 000 Franc et 16 000 € de frais pouvez me dire exactement pour que je dise le montant de la plus value
Ok
Bonne nouvelle
Imposition si 10 ans de détention 8 800 € (et 7 000 € si 11 ans) et totalement exo au bout de 15 ans. Pensez à vérifier la date d'acquiistion (acte d'achat) pour valider une année entière si vous êtes a proximité de cette date;
Ensuite vérifier si votre commune applique la nouvelle taxation. Si vous oui, il y a possibilité d'en être exonéré dans votre cas. Sinon dépêchez vous, les elections municipales sont dernières nous et les caisses vident!!!
Bonne nouvelle
Imposition si 10 ans de détention 8 800 € (et 7 000 € si 11 ans) et totalement exo au bout de 15 ans. Pensez à vérifier la date d'acquiistion (acte d'achat) pour valider une année entière si vous êtes a proximité de cette date;
Ensuite vérifier si votre commune applique la nouvelle taxation. Si vous oui, il y a possibilité d'en être exonéré dans votre cas. Sinon dépêchez vous, les elections municipales sont dernières nous et les caisses vident!!!
Bonjour,
Nous avons hérité à l'Ile de la Réunion d'un terrain d'une valeur de 65 000 euros constructible. Nous aimerions savoir à combien vous estimez les impots que nous aurons dessus. Nous avons 3 enfants à charges de moins de 7 ans. Je travaille en cdd.
Merci de votre réponse
Nous avons hérité à l'Ile de la Réunion d'un terrain d'une valeur de 65 000 euros constructible. Nous aimerions savoir à combien vous estimez les impots que nous aurons dessus. Nous avons 3 enfants à charges de moins de 7 ans. Je travaille en cdd.
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BJR,
je suis de la réunion j'ai vu votre msg et je recherche actuellement un terrain de ce prix là ds le nord-est, je peux vous payer contant, alors si jamais vs avez décidé de vendre contactez moi au 0692 10 75 54 ou 0262 51 03 27 ou par mail :jessica110187@hotmail.com, je suis trés interressée...
je suis de la réunion j'ai vu votre msg et je recherche actuellement un terrain de ce prix là ds le nord-est, je peux vous payer contant, alors si jamais vs avez décidé de vendre contactez moi au 0692 10 75 54 ou 0262 51 03 27 ou par mail :jessica110187@hotmail.com, je suis trés interressée...
La législation juridique et financière évolue en permanence...
6 avril 2008 à 13:56
Sur les 2500 m2 restants nous avons l'intention d'y construire notre habitation principale car pour l'instant nous sommes locataires.
Sur quels éléments l'administration fiscale se base t'elle pour considérer qu'il s'agirait d'une opération d'achat-revente alors qu'il s'est écoulé 10 ans depuis l'achat dudit terrain et que nous y avons planté des arbres et construit une table en béton ainsi que un puit pour nos loisirs ?
16 déc. 2009 à 08:33
Quelle cette taxe cette éventuelle nouvelle taxe de 4670€ (si la commune l'a votée)?
merci davance
17 déc. 2009 à 13:44
Je suis désolée, je ne comprends pas votre question.
Merci de m'éclaircir