rupture contrat exclusivité agenceFermé

Name: Droit finances : Agent immobilier
Uploaded: 2021-02-17T08:54:58+00:00
Duration: 2 min 34 s
Description: Comment faire appel à un agent immobilier pour vendre un logement. Les différences entre mandat simple et mandat exclusif, notamment en terme du durée

Question

nous avons visité un bien directement avec le vendeur, nous sommes d'accord pour le prix, mais gros probleme, ce bien est en vente en exclusivité dans une agence immobilière. comment faire pour rompre ce contrat avant la fin de l'exclusivité (il reste 2 mois), l'agence n'a pas pour l'instant trouvé d'acquereur. le vendeur peut-il passer outre l'agence ou sommes nous dans l'obligation d'attendre la fin de l'exclusivité l'agence peut elle demander des dommages et interets pour rupture anticipée du contrat

Igor1 · Accepted Answer

Bonjour,
Comme quoi il vaut mieux ne pas donner d'exclusivité à une agence.
Le vendeur est bloqué, s'il vend, il devra s'acquitter des commissions d'agence. Et c'est lui qui paiera, vous, n'étant lié à l'agence par aucun "un bon de visite". 
De plus, je vous prie de croire que l'agence ne se privera pas de réclamer son dû, ce qui est pour le moins normal.
Je  conseille donc au vendeur, soit de s'arranger avec l'agence (le travail étant fait, l'agence sera certainement moins gourmande) soit de résilier son mandat par LRAR de suite, en espérant pour vous que l'agence ne trouve pas de client au prix du mandat d'ici là, et d'attendre la bonne date pour signer un compromis avec le vendeur.

Les conseils d'Eric Roig, directeur-fondateur de droit-finances.net 
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lala · Answer

autre possibilité : passer le compromis de vente en passant par l'intermédiaire. suite à ce compromis le candidat acquéreur bénéficie d'un délai de rétractation de 7 jours, il faut alors qu'il se rétracte dans ce délai : le mandat prendra fin et les deux parties pourront conclure la vente ultérieurement

quadjaune · Answer

Bonjour,je voudrais savoir si un email peut-être considéré comme preuve devant le tribunal.Je m'explique j'ai fait une offre par internet pour l'achat d'une maison et l'agence m'a répondu que l'offre était trop basse et puis en prenant contact avec le vendeur de la maison nous nous sommes trés vite rendu compte que l'agence n'était pas très cool avec nous.Et le vendeur aurait pu me vendre la maison de gré a gré avec un clausse dans le contract signé avec l'agence(qu'il a fait) mais je viens d'apprendre que pour ma part je ne sais pas le faire car une fois qu'une personne prend contact avec l'agence elle est obligé de passé par l'agence alors c'est bien trouvé pour l'agence même si vous ne faites pas d'offre le contact est établi pour un simple demande de renseignement et vous êtes cuit.Serait-il possible de passé out de l'agence et sinon combien de temps je doit attendre aprés le contract qui lie le vendeur à l'agence.
Merci d'avance.

Dupont Nicolas

Igor1 · Answer

Bonjour, 
Lorsque l'agent immobilier travail il est normal que sont travail soit rémunéré.
Tout à fait d'accord mais le grand principe du Gagnant/Gagnant  n'est pas respecté par toute les agences. 
De plus vous parlez de vente, en matière de location, il y a bien plus à redire sur certaine agences, bien que je refuse d'en faire une généralité et cela, puisque vous semblez de la profession, vous ne pouvez l'ignorer.

Rupture contrat exclusivité agence

4 réponses

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