créer SCI afin d'acheter appartement

Question

Bonjour,

j'ai lu sur le dossier " immobilier , acheter sans être marié" du site que l'on pouvait créer une SCI afin d'acheter un 
bien immobilier quand on était pas marié. Quand il est stipulé que la SCI doit apporter un capital au moins égale 
à la transaction , dites-moi si la transaction c'est le prix de vente du bien ? 
Est ce que cette même SCI peut obtenir un prêt immo ? en sachant que les locataires du bien immobilier  acheter , seront 
moi-même et mon conjoint .
Et autre point , je vis en concubinage , je suis actuellement au chômage et mon conjoint fonctionnaire , c'est le seul moyen que 
nous supposons possible pour acheter.
Merci vivement de vos réponses . URGENT URGENT

FANCHON · Accepted Answer

ce n'est pas une reponse ,mais une question:je suis mariee et voudrais fonder une sci avec mon mari et mes deux enfants afin d'acheter une maison de 4 appartement et en louer 3:est-ce possible?les banques nous preteront ils pour l'achat et les travaux:faut-il un apport?qu'aura la sci a payer tous les ans?et chaque societaire?

Tom · Answer

Bonjour, 
Quand il est stipulé que la SCI doit apporter un capital au moins égale 
à la transaction , dites-moi si la transaction c'est le prix de vente du bien ? OUI

Est ce que cette même SCI peut obtenir un prêt immo ? D'un point de vue juridique OUI

Bucéphale · Answer

Bonjour ou Bonsoir, 

Il y a déjà des réponses à vos questions sur ce forum, 

Ce qu'il faut savoir : le capital d'une société civile est ce que la société doit aux associés.

Il arrive fréquemment qu'aussitôt une sci a été créée, elle achète un bien foncier, nu ou bâti, 

Bien évidemment, n'ayant pas de ressources, la société elle-même ne peut payer le prix d'acquisition de ce bien.

C'est donc les associés qui vont acquitter le prix de vente et quelquefois aussi, le crédit bancaire à l'aide de deniers personnels, il s'agit à ce moment là, d'un compte courant d'associé, la société à une créance envers ses associés ou l'un d'eux, doù l'intérêt à rédiger avec un certain soin la clause compte courant d'associé dans les statuts.

Quand une banque prête à une sci, en dehors de l'hypothèque sur les biens, elles cumulent les garanties, notamment la caution personnelle de chaque associé.

Voilà un schéma, qui faut bien assimiler, la vie sociale d'une société n'est jamais statique.

lena · Answer

Bonjour,
nous sommes pacsés et avons contracté un crédit pour financer notre maison. Aujourd'hui,  n'ayant plus à deux les ressources suffisantes pour payer ce crédit,  nous souhaiterions racheter ce crédit et demander à une troisième personne de la famille de participer à ce rachat. Est-ce possible? Faut-il créer pour cela une SCI?
Merci pour vos réponses 
Brigitte Sera

CELIA · Answer

Bonjour,

Mon mari est proprietaire d un bien, il n'y a plus de prêt , pour eviter tout problème de succession, il veut proteger ce bien en creant une SCi avec sa femme
Pensez vous que c'est judicieux
Merci pour votre réponse

MARSHMALLOW · Answer

Bonjour, 
Je voudrais louer l'appartement que j'occupe . Je le laisserai meublé. Cet appartement est dans une SCI. Quel seront mes obligations fiscales ? Et les conséquences pour le futur dans le cas de la vente de ce bien le cas échéant ?
Merci de votre retour et de vos conseils avisés.

YVELINE CHITANA · Answer

Tour dépend de vos revenus et du prix du bien. Il s'agirait d'un achat en copropriété. Ce qu'il faut garder en tête, c'est que vos mensualités ne doivent pas dépasser 30 % de vos revenus.

mamie9 · Answer

En cas de prêt immobilier contracté par une SCI parents-enfants avec assurance prise sur les têtes d'une partie de ses membres, que se passe-t'il en cas de décès de l'un des autres membres non assuré au regard du prêt contracté.
Merci d'avance de votre réponse rapide

mamie9 · Answer

En cas de prêt immobilier contracté par une SCI parents-enfants avec assurance prise sur les têtes d'une partie de ses membres, que se passe-t'il en cas de décès de l'un des autres membres non assuré au regard du prêt contracté.
Merci d'avance de votre réponse rapide

danone13008 · Answer

Pour répondre aux questions sur les s.c.i, je vous conseille de prendre contact avec la personne qui m a créer (le montage des statuts, les biens, etc) ma s.c.i obtenu mes financements, il travail avec un avocat fiscaliste et je suis aujourd'hui entièrement satisfait du travail qu'il a fait, j'ai eu un financement a un taux que ma banque ne pouvait me proposer.

vous pouvez le contacter via le mail suivant cigp@orange.fr en indiquant votre motif des renseignements que vous souhaitez ainsi que votre numéro ou il pourra vous joindre.

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