IMPOTS SUR VENTE ET PLUS-VALUE
Résolu
COACH91
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5 janv. 2008 à 21:34
Eric Roig Messages postés 4123 Date d'inscription vendredi 3 août 2007 Statut Webmaster Dernière intervention 13 juin 2023 - 19 mai 2011 à 17:32
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je vens un terrain,de 140000 euros quel est le montant de plus value , combien d'impot devrais-je payer
Eric Roig
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19 mai 2011 à 17:32
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Bonjour,
Quand il est exigible (ce qui n'est pas toujours le cas, voir les plus-values immobilières exonérées), l'impôt sur les plus-values immobilières est naturellement payé par le vendeur. C'est en théorie le notaire qui est chargé de la déclaration.
Quand il est exigible (ce qui n'est pas toujours le cas, voir les plus-values immobilières exonérées), l'impôt sur les plus-values immobilières est naturellement payé par le vendeur. C'est en théorie le notaire qui est chargé de la déclaration.
sur la vente d une maison qui est occuper depuis 2annees doit on payer du plus value lors de la vente
Bonjour,
Ma mère souhaite revendre un appartement qu'elle a acheté en 1997 (plus de 5 ans et moins de 15 ans) pour nous lorsque nous étions étudiants. Cet appartement n'a jamais été sa résidence principale puisqu'elle réside dans les DOM TOM.
Cependant, en cas de revente , pour le calcul de la plus-value, sachant que cet appartement a été la résidence principale de ma soeur pendant des années jusqu'à la date de mise en vente, est-il possible de ne rien payer ? Il y a t-il des abattements spécifiques quand il y a lien de parenté, occupation du logement à titre gratuit donc ?
Merci d'avance,
Ma mère souhaite revendre un appartement qu'elle a acheté en 1997 (plus de 5 ans et moins de 15 ans) pour nous lorsque nous étions étudiants. Cet appartement n'a jamais été sa résidence principale puisqu'elle réside dans les DOM TOM.
Cependant, en cas de revente , pour le calcul de la plus-value, sachant que cet appartement a été la résidence principale de ma soeur pendant des années jusqu'à la date de mise en vente, est-il possible de ne rien payer ? Il y a t-il des abattements spécifiques quand il y a lien de parenté, occupation du logement à titre gratuit donc ?
Merci d'avance,
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bonjour à tous
y a t il un délai minimum d'occupation dans sa résidence principale pour être exonéré de l'imposition sur la plus-value?
Peut on ou pas déduire le prix des matériaux des travaux réalisé moi-même
merci pour vos réponses
y a t il un délai minimum d'occupation dans sa résidence principale pour être exonéré de l'imposition sur la plus-value?
Peut on ou pas déduire le prix des matériaux des travaux réalisé moi-même
merci pour vos réponses
tevanaa
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8 oct. 2008 à 19:42
8 oct. 2008 à 19:42
il est certain que si vous l'occupez quelques jours juste pour dire que c'est votre résidence principale au moment de la vente l'administration tiquera, mais dans le principe il n'y a aucun délai
et seules les factures d'entreprises sont déductibles; aucune déduction pour matériaux possible
et seules les factures d'entreprises sont déductibles; aucune déduction pour matériaux possible
je viens d'acheter une grange. Au départ elle était considérée comme bâtiment agricole. J'ai fais la demande de certificat d'urbanisme, que j'ai obtenu, puis j'ai déposé le permis de construire. Le bâtiment est donc maintenant devenu un logement. J'ai effectué pas mal de travaux à l'intérieur, pour pas dire, je n'ai laissé que les murs et la toiture; tout est refais à neuf.
Voilà ma question: comment vont calculés les impôts pour me faire payer la plus-value. Vont-ils la calculer sur le prix de départ par rapport au prix vendu ou, vont-ils prendre en compte le montant des travaux réalisés.
merci d'avance
Voilà ma question: comment vont calculés les impôts pour me faire payer la plus-value. Vont-ils la calculer sur le prix de départ par rapport au prix vendu ou, vont-ils prendre en compte le montant des travaux réalisés.
merci d'avance
Bonjour,
J'ai egalement rehabilite des anciens ateliers en logements. Mon mari a effectue tous les travaux. Je me suis renseignée sur la plus value en cas de vente, et ne sont pris en compte dans ce calcul que les travaux effectues par des entreprises, en aucun cas les travaux effectues par le vendeur lui-meme. Par contre j'ai lu, mais n'ai pas trouve de confirmation, que le montant des factures de materiel pour batir ces logements et les rendre habitables sont pris en compte (pas la main d'oeuvre). Si quelqu'un en sait plus sur ce sujet merci de partager l'info.
J'ai egalement rehabilite des anciens ateliers en logements. Mon mari a effectue tous les travaux. Je me suis renseignée sur la plus value en cas de vente, et ne sont pris en compte dans ce calcul que les travaux effectues par des entreprises, en aucun cas les travaux effectues par le vendeur lui-meme. Par contre j'ai lu, mais n'ai pas trouve de confirmation, que le montant des factures de materiel pour batir ces logements et les rendre habitables sont pris en compte (pas la main d'oeuvre). Si quelqu'un en sait plus sur ce sujet merci de partager l'info.
tevanaa
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NONO
27 sept. 2008 à 20:43
27 sept. 2008 à 20:43
oupsssss tout faux nono !
seules les factures d'entreprises sont désormais seules déductibles (et uniquement celles qui ont pour but de créer de l'inexistant)
la main d'oeuvre, les factures de matériaux tout cela a été supprimé, abrogé !
seules les factures d'entreprises sont désormais seules déductibles (et uniquement celles qui ont pour but de créer de l'inexistant)
la main d'oeuvre, les factures de matériaux tout cela a été supprimé, abrogé !
Utilisateur anonyme
21 juin 2009 à 23:27
21 juin 2009 à 23:27
en cas de vente d'un bien immeuble, est-ce que la plus value s'applique??
dans un premier temps, la plus value ne s'applique pas sur la résidence principale, donc exonéré
cependant si ce n'est pas le cas, il faut verser une plus value de 16% pour les impôts et 11% pour les cotisations. Pour calculer cette plus value, c'est très simple
prix de vente - prix d'acquisition= plus value brute (PVB)
à cette PVB on peut déduire les travaux éventuels en justifiant avec les factures, à défaut, il faut déduire 15% du PVB, on peut également déduire les droits de mutations, à défaut, le taux est fixé à 7,5% du PVB. après avoir déduit cela;
ensuite, au delà des 5 ans de détention, on applique un abattement de 10% par année supplémentaire.
si le bien appartient à un couple, on déduit encore 2000 euros, 1000 pour un célibataire ou 1000 euros pour chaque associè. enfin, on déduit 27% pour le fisc.
ex: 150 000 - 75 000 = 75 000 PVB
75 000 - 15% et - 7,5 % = 58969
pour 10 années de détention on va déduire 50% donc
58969: 2 = 29484,5 on raméne à 29485.
pour un couple : 29485- 2000= 27485.
enfin, on enleve 27% pour le fisc: 27485 - 27% pour le fisc = 20064
le fisc vous demandera 7421. c'est ou ce sont les propriètaires qui doivent s'acquitter de la taxe.
dans un premier temps, la plus value ne s'applique pas sur la résidence principale, donc exonéré
cependant si ce n'est pas le cas, il faut verser une plus value de 16% pour les impôts et 11% pour les cotisations. Pour calculer cette plus value, c'est très simple
prix de vente - prix d'acquisition= plus value brute (PVB)
à cette PVB on peut déduire les travaux éventuels en justifiant avec les factures, à défaut, il faut déduire 15% du PVB, on peut également déduire les droits de mutations, à défaut, le taux est fixé à 7,5% du PVB. après avoir déduit cela;
ensuite, au delà des 5 ans de détention, on applique un abattement de 10% par année supplémentaire.
si le bien appartient à un couple, on déduit encore 2000 euros, 1000 pour un célibataire ou 1000 euros pour chaque associè. enfin, on déduit 27% pour le fisc.
ex: 150 000 - 75 000 = 75 000 PVB
75 000 - 15% et - 7,5 % = 58969
pour 10 années de détention on va déduire 50% donc
58969: 2 = 29484,5 on raméne à 29485.
pour un couple : 29485- 2000= 27485.
enfin, on enleve 27% pour le fisc: 27485 - 27% pour le fisc = 20064
le fisc vous demandera 7421. c'est ou ce sont les propriètaires qui doivent s'acquitter de la taxe.
Bonjour,
J'ai bien lu ? Vos beaux-parents vendent une maison qui ne leur appartient plus ? Si la donation a été faite dans les règles, elle est irrévocable sauf circonstances graves.
Ceci dit, oui, une cession immobilière, hors résidence principale, est soumise à impôt sur la plus-value. Vous trouverez en haut de cette page, onglet immobilier, toutes les infos utiles sur les taux d'imposition, les abattements...
C'est le vendeur qui paie l'impôt, lequel n'est pas déduit du prix de vente et est calculé sur la plus-value.
Mais j'avoue que votre cas me laisse quelque peu perplexe...
Cordialement.
J'ai bien lu ? Vos beaux-parents vendent une maison qui ne leur appartient plus ? Si la donation a été faite dans les règles, elle est irrévocable sauf circonstances graves.
Ceci dit, oui, une cession immobilière, hors résidence principale, est soumise à impôt sur la plus-value. Vous trouverez en haut de cette page, onglet immobilier, toutes les infos utiles sur les taux d'imposition, les abattements...
C'est le vendeur qui paie l'impôt, lequel n'est pas déduit du prix de vente et est calculé sur la plus-value.
Mais j'avoue que votre cas me laisse quelque peu perplexe...
Cordialement.
bonjour mes beaux parents habitent une maison mitoyenne la voisine est decedée depuis 5 ans ca niece qui a heritée de la maison souhaite nous vendre l autre partie de la maison est elle soumis a la plus value en cas de vente ?
Bonjour,
Mes parents ont une maison secondaire qu'il aimeraient me vendre .
Cette maison leur appartient depuis 10 ans la vente de celle ci entrainera donc unen imposition sur la plus value
Ceci est-il egalement le cas s'ils vendent leur maison a leur fils?
Est-il vrai que la plus value n'est plus conciderable apres 15 ans?
Merci pour votre repose
Mes parents ont une maison secondaire qu'il aimeraient me vendre .
Cette maison leur appartient depuis 10 ans la vente de celle ci entrainera donc unen imposition sur la plus value
Ceci est-il egalement le cas s'ils vendent leur maison a leur fils?
Est-il vrai que la plus value n'est plus conciderable apres 15 ans?
Merci pour votre repose
Bonjour,
Nous avons fait construire il y a 3 ans.
Nous voudrions vendre notre maison au printemps prochain.
Nous avons bénéficiés d'un prêt état 0%.
Comment calculer la taxe sur la pluvalue de la vente.
Si toutefois les frais seraient trop élevés serions nous autorisés à louer notre maison et nous mettre en location en attendant les 5 ans péconisés.
Merci pour vos réponses
Kmilfe
Nous avons fait construire il y a 3 ans.
Nous voudrions vendre notre maison au printemps prochain.
Nous avons bénéficiés d'un prêt état 0%.
Comment calculer la taxe sur la pluvalue de la vente.
Si toutefois les frais seraient trop élevés serions nous autorisés à louer notre maison et nous mettre en location en attendant les 5 ans péconisés.
Merci pour vos réponses
Kmilfe
BJR
QUESTION DELICATE .
en 1992 mon pere a décédé donc etant seul je suis devenu l héritier mais ma mere etais a vivre a cette maison donc elle avais l usufruit*
ensuite ma mere a décdé en avril 2007 ou j ai récupéré la maison devant le notaire apres j ai vendu fin novembre 2007
ma situation je suis a la cotorep avec seulement 40 pour cents mais en plus je suis en longue maladie depuis fevrier 2007 et je re travaillerai pas ause santé je declare 1080 euro d avoir été a l assedic avant l arret de travaille la vente etais de 110 000 E j ai reçu 106 000 de deduction notaire d apres vous , es c que je paie le plus value mes parent on vecu depuis 1962 a cette maison je vous remerçie d avance
QUESTION DELICATE .
en 1992 mon pere a décédé donc etant seul je suis devenu l héritier mais ma mere etais a vivre a cette maison donc elle avais l usufruit*
ensuite ma mere a décdé en avril 2007 ou j ai récupéré la maison devant le notaire apres j ai vendu fin novembre 2007
ma situation je suis a la cotorep avec seulement 40 pour cents mais en plus je suis en longue maladie depuis fevrier 2007 et je re travaillerai pas ause santé je declare 1080 euro d avoir été a l assedic avant l arret de travaille la vente etais de 110 000 E j ai reçu 106 000 de deduction notaire d apres vous , es c que je paie le plus value mes parent on vecu depuis 1962 a cette maison je vous remerçie d avance
Merci pour votre réponse.
Il n'y a pas d'inquiétude sur la vente, la maison est bien à mon épouse suite à une donation et nous ne voulions pas en profiter physiquement.
La vente nous reviens bien.
Merci de m'avoir éclairé.
Bien Cordialement
Il n'y a pas d'inquiétude sur la vente, la maison est bien à mon épouse suite à une donation et nous ne voulions pas en profiter physiquement.
La vente nous reviens bien.
Merci de m'avoir éclairé.
Bien Cordialement
Petit-Pierre
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samedi 22 mars 2008
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11 septembre 2011
175
18 juin 2008 à 15:31
18 juin 2008 à 15:31
Coach91,
la plus-value se calcule ainsi :
prix vente - prix d'achat. (Assez logique !)
On peut en retirer les honoraires de notaire.
Après 5 ans de possession, il y a une réduction de cette plus-value de 10% / an.
Une fois tout cela calculé, ôter un abattement de 1000 E.
Le montant demandé par le fisc est de 27 %.
Nota 1 : par contre, je ne sais pas du tout comment cela se passe
quand on a acquis le bien en bénéficiant d'une donation.
Nota2 :Je crois que vos beaux-parents auraient mieux fait de vendre,
(réduction de 100% des taxes s'ils l'avaient depuis 15 ans),
et de faire la donation en argent sonnant et trébuchant.
Bien à vous.
Petit-Pierre
la plus-value se calcule ainsi :
prix vente - prix d'achat. (Assez logique !)
On peut en retirer les honoraires de notaire.
Après 5 ans de possession, il y a une réduction de cette plus-value de 10% / an.
Une fois tout cela calculé, ôter un abattement de 1000 E.
Le montant demandé par le fisc est de 27 %.
Nota 1 : par contre, je ne sais pas du tout comment cela se passe
quand on a acquis le bien en bénéficiant d'une donation.
Nota2 :Je crois que vos beaux-parents auraient mieux fait de vendre,
(réduction de 100% des taxes s'ils l'avaient depuis 15 ans),
et de faire la donation en argent sonnant et trébuchant.
Bien à vous.
Petit-Pierre
La législation juridique et financière évolue en permanence...