division de parcelle géomètre obligatoire ?Résolu/Fermé

Question

Bonjour, 

est il nécessaire de faire appel à un géomètre expert pour réaliser une division de parcelle
si oui, s'agissant d'une division simple, le géomètre doit il faire les mesures ou cela
peut il être réalisé sur plan sans bornage pour réduire les frais ?
merci 
cordialement

xxfred31xx · Accepted Answer

Alors tout dépend de votre projet, si vous divisez votre terrain en vue de bâtir, depuis octobre 2007, le bornage est obligatoire. Ensuite il faut faire une déclaration préalable à déposer en mairie, ce n'ai pas obligatoire de faire appel à un géomètre, mais vu les pièces à joindre à la DP : plan de division (DP10) avec les points de niveau, plan de situation (DP1), extrait de plan cadastral (DP9). Mais vous pouvez faire appel à un bureau d'études. 
Là où le géomètre redevient obligatoire c'est pour obtenir les nouveaux numéros du cadastre (DMPC) et pour le bornage des lots.
Donc, si division en vue de bâtir :
- bornage du terrain --> géomètre obligatoire
- déclaration préalable, plan de division --> géomètre pas obligatoire mais fortement conseillé
- DMPC --> géomètre obligatoire.

Dans l'idéal, il vaut mieux attendre d'avoir obtenu l'avis positif de la déclaration préalable (1 mois) avant de faire le DMPC, car si vous devez changer votre projet à cause d'un refus vous avez fait le DMPC pour rien.

Après si votre terrain est sur la même unité foncière et que vous avez un projet de bâtir, pourquoi ne pas faire un permis valant division, vous faites appel au géomètre que pour le bornage et ensuite vous aller voir un bureau d'études, ou architectes, ils seront moins cher je pense que le géomètre.
Dans ce cas je ne c pas trop exactement comment ça marche pour l'obtention des nouveaux numéros, il faut que je me renseigne à ce sujet ! à moins que quelqu'un connaisse la procédure exacte du permis valant division !

just1xpa2 · Answer

bonjours tout depend de ce que vous voulez faire sur cette parcelle, si les propriétaires voisins, savent ou se trouve les bornes, vous pouvez faire un reperage vous même si c'est le cas, sinon, en cas de litige sur les limites de terrain, si vous pensez que'un morceau vous manque, c'est de refaire faire un bornage par le geomètre, ( demander aux prpriétaires voisis, avant, afin qu'il participe au frais de bornage sur les propriéptes limitrophes eventuellement
cordialement--

Quand la base est saine, ceux qui interviennent derrière toi sont heureux 
à l'inverse, ils te maudissent ...

darlana · Answer

Pour faire une division de parcelle, vous êtes obligé de passer par un géomètre expert (ou une autre personne habilitée, essentiellement un géomètre ou inspecteur du cadastre à la retraite). En plus de prendre les mesures et de caler la nouvelle limite par rapport aux anciennes, il fera les démarches pour la nouvelle numérotation cadastrale et l'application au cadastre.
Le bornage est une autre chose, aussi faite par un géomètre expert, qui consiste à faire poser des bornes sur les limites, et à recalculer les contenances qui dans ce seul cas sont alors "garanties" exactes.

bernange · Answer

Bonjour, Le 31 mai 2007 le géomètre a éffectué le bornage d'un terrain pour faire 2 parcelles. Une de ces parcelles à été vendue et aujourd'hui une construction est pratiquement terminée.
Maintenant pour la seconde nous avons signé le certificat de vente, et le notaire demande que je lui fournisse une déclaration préalable qui selon lui doit être faite par le géomètre. 
est ce vraiment nécessaire que ce soit moi qui le fournisse ? cela engendre encore des frais !!!

razibusjo · Answer

Bonjour,
Une question : faut-il passer par le géomètre AVANT ou APRES la demande de division de parcelle (pour éviter des frais si la demande est refusée) ?
Merci.

Claire13 · Answer

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un terrain à bâtir de 5200 m2. jJai demandé, en mars 2008, à un géomètre expert de procéder à  la parcellisation de ce terrain (4 parcelles en tout) et depuis je n'ai pas de nouvelle. Savez-vous combien de temps prend une telle démarche car j'ai l'impression qu'il me "balade". Il me dit que le dossier prend du temps et que les services de l'état ne sont pas pressés . Y a -t-il des délais fixes pour cette procédure? Je perds des clients à cause de lui et je ne sais leur donner de délais précis pour procéder à la vente.
Je vous remercie d'avance.

bernange · Answer

Réponse pour Claire 13

Lorsque l'on demande à un géomètre de venir faire le partage du terrain en pacelles, il faut d'abord lui demander un devis, demander le CU à la mairie, lorsque le CU est accepté, le géomètre vient borner les parcelles puis il faut compter + 1 mois pour le CP (certificat prélable) qui est demandé par le notaire.Attention 4 parcelles cela passe en lotissement

Valy · Answer

Bonjour,

Je dois diviser un terrain en deux et faire le bornage.
Savez vous combien cela va coûter environ ?

mika · Answer

mon frere et moi a aquis un terrain dans un lotissement et nous allons attaqués la construction,pour ca la banque me demande une division cadastrale que faire?

mika · Answer

oui mais le notaire me dis qu'on ne peut pas diviser car c'est dans un lotissement

Mo · Answer

Ma parcelle a été classée comme urbanisable sur une moitié et reste agricole sur l'autre. Je voulais diviser ces deux moitiés, les limites extérieures restant les mêmes. 
Les parcelles voisines sont à moi, à la mairie et au département (route) Est-il obligatoire de faire intervenir un géomètre? J'ai demandé un devis pour une division mais il me renvoie un devis avec division et bornage et convocation des voisins. Ca me parait exagéré et compliqué alors que je suis pressé. 
Je voudrais savoir ce quel est le minimum obligatoire à faire et combien de temps ca prend

robine de bois · Answer

Pour tout démembrement (ou division) il est obligatoire d'avoir un document d'arpentage pour acter (passer chez le notaire). Donc oui il le faut ! Si le prix vous parait trop élevé faites appel à au moins 2 ou 3 géométres différents ! En général ça tourne autour des 1000 euros.

jasmin44 · Answer

je viens d'accepter un devis du geometre pour rélaier un arpentage et separer 2 parcelles pour un terrain de 1892 m2 1234 euros

bibiche · Answer

Merci pour la reponse mais depuis je me suis renseigne et le bornage n'est pas obligatoire mais le notaire doit le preciser.
j'ai trouve tous les textes officiels
CORDIOALEMENT

Nico · Answer

Bonjour,
Je suis propriétaire d'une ferme rénovée (résidence principale) sur un terrain de 5500 m2 constitué de 3 parcelles cadastrales. 
J'ai le projet de vendre cette maison, pour en construire, avec l'argent de la vente, une neuve (et plus petite !) sur le même terrain ; la nouvelle maison ne peut être édifiée qu'à cheval sur 2 des 3 parcelles cadastrales.
Avant mise en vente de la ferme, je souhaite vérifier que le nouveau projet est viable ; j'ai donc fait une demande de permis de construire en situant, entre autres, la maison sur le plan cadastral de mon terrain.
Le maire me demande en préalable de faire établir par un géomètre expert le redécoupage parcellaire ainsi que les limites de propriété. Cela m'embête car la délimitation finale résultera probablement d'une négociation avec l'acheteur de la ferme. 

Le maire a t-il le droit de m'imposer cette démarche, qui ne me semble pas lui apporter d'éléments de décision vis à vis de la délivrance du PC, sachant de plus qu'il n'est pas censé connaître ma motivation de partage de la propriété ?

Merci d'avance pour vos réponses

bibiche · Answer

Non,le maire ne peut pas exiger le partage prealable du terrain lors de la demande du permis de construire.
Il suffit que le plan de masse represente au plus pres la surface necessaire pour l'obtention du P.C.
Si par la suite l'acquereur veut diviser d'une autre façon,vous deposerez un modificatif au P.C. en ce qui concerne l'implantation.
Pour le partage ,essayez de trouver un geometre du cadastre a la retraite s'il y en a un dans la region;il sera beaucoup moins cher.

bibiche · Answer

Bonjour,

Reponse a DAVID7754
serieusement,je ne pense pas que la reunion de parcelle favorisera l'obtention du permis de construire qui se demande par unite fonciere;
CORDIALEMENT

bibiche · Answer

bonjour,

Il faut passer par un geometre pour diviser une parcelle.De preference,il faut essayer de trouver un geometre du cadastre a la retraite qui est agree pour etablir des documents d'arpentages.Il sera moins cher et ne vous obligera pas comme les geometres experts a faire l'arpentage du terrain qu'ils font payer assez cher.
On peut diviser sur plan sans aller sur le terrain a condition que le plan soit un plan revise par mise a jour (cense etre de pas trop bonne qualite) .En general,l'echelle est au 1/2500,1/4000 ou 1/5000 .

Marc · Answer

bonne réponse, mais si cette division conduit a la creation d'un terrain a batir, le geometre doit se deplacer pour garantir la surface...
sinon la division est possible comme l'a indiqué bibiche !
Marc Geometre

sacha · Answer

Bonjour,
Nous avons déposé notre permis de construire pour un terrain rattaché à une forêt le 5 mai 2010. Le permis a été accepté le 5/7/2010 et nous arrivons à la fin des recours le 5/10. Nous avons tous nos artisans prêts à attaquer, et voilà que la notaire se pointe comme une fleur en nous disant qu'elle a oublié de se charger de la division parcellaire, ce qui nous reporte le début des travaux de 5 semaines, sachant que nos artisans ne seront plus disponibles et qu'ensuite, habitant en haute savoie, nous aurons la neige au moins jusqu'à mars. je voulais savoir si dans ce cas nous pouvions tout de même attaquer les travaux avant le bornage, pour éviter de décaler notre projet de 6 mois!
Merci pour vos réponses

NADOU65 · Answer

BONJOUR,
MON FRERE A UN TERRAIN DE 4000 M² ET VEUT M'EN DONNER UNE MOITIE POUR FAIRE CONSTRUIRE, COMMENT DOIS-JE FAIRE POUR QUE CELA NE ME COUTE PAS TROP CHER?
MERCI D'AVANCE

nimo · Answer

Paraît-il qu'il n'est pas nécessaire de payer un géomètre pour faire une division de terrain non constructible, le maire ne peut pas me renseigner. Qui peut me donner la marche à suivre ? Merci.
Cordialement.

greg · Answer

bonjour
Si cela peut aider, je viens de tenter une division fonciere sans geometre, la demande prealable est partie sans probleme, SAUF que maintenant, on me demande un complement pour dp 10, document qui doit etre realise par geometre....du coup 3 semaines de perdues, d'autant plus que pour vendre la parcelle en vue de batir, le bornage est obligatoire.....frais de geometre pour arpentage, bornage, montage dossier declaration prealable, numerotation et modif cadastre, environ 1500 euros tout compris.....voila si ca peut aider

Division de parcelle géomètre obligatoire ?

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